Jörg Breitschuh Immobilien

Werdau-Herrschaftliche Villa mit großem Grundstück zu verkaufen

Objektdaten

Objektnummer 1180
Kaufpreis 349.000,00 €
Provision inkl. MwSt. 5,95 %
Wohnfläche 297,00 m2
Nutzfläche 55,00 m2
Grundstücksfläche 3.589,00 m2
Vermietbare Fläche 453,00 m2
Anzahl Wohneineinheiten 4
Anzahl Gewerbeeinheiten 1

Objektanschrift

08412 Werdau

Ausstattung & Merkmale

Zentralheizung
Gas
Freiplatz

Objektbeschreibungen

Lage Werdau gehört mit derzeit ca. 20.900 Einwohnern zum Landkreis Zwickau und liegt etwa 9 km von der Zwickau entfernt. Verkehrstechnisch kann man Werdau über die direkt durchführende B 175 sowie die naheliegende B 173 oder die Autobahn A4 (ca. 15 km) erreichen. Grundlegende Versorgungseinrichtungen sind in fußläufiger Entfernung zum Objekt vorhanden. Das Zentrum mit weiteren Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, Ärzten, verschiedenen Dienstleistungsunternehmen u.n.v.m. befindet sich aber ebenfalls nur rund 1,5 km entfernt und ist u.a. mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln erreichbar. Das Grundstück befindet sich am nordwestlichen Stadtrand in sehr schöne ruhigen Seitenstraße von Werdau.
Objekt Zum Verkauf steht diese herrschaftliche Villa als Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 3.500 qm Grundstück. Auf diesem befindet sich ein kleiner Wald, der gern von den Mietern und deren Kinder genutzt wird. Im Objekt befinden sich 1 Büroeinheit (3 Büros + 1 Gemeinschaftsküche + Gemeinschafts-Multimedia-Besprechungsraum) sowie 4 vermietete Wohneinheiten. Der Zustand des Hauses ist sehr ordentlich und gepflegt. Auf dem Grundstück befinden sich ausreichend Parkplätze für die Mieter. Im Jahr 2009 wurde das Gebäude vollkommen entkernt und saniert. Der Dachstuhl wurde teilweise erneuert und mit einer Zwischensparrendämmung sowie zusätzlich mit einer Aufsparrendämmung plus Dampfsperre äußerst hochwertig saniert. Seitdem wurden alle Renovierungs- und Malerarbeiten stets durchgeführt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit direktem Zugang zu einem kleinen Wald. Alles in allem betrachtet, handelt es sich um eine stabile Investition in sehr guter Lage von Werdau. Die Einnahmen der Kaltmiete IST p.a. € 23.238,00 Die Einnahmen der Kaltmiete SOLL p.a. € 28.950,00
Sonstiges


Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

* Die Sollmiete wurde mit der Durchschnittlichen jetzten Kaltmiete errechnet und beruht auf dieser Kalkulation, dies ist kein Garant.

Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder ein Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!


Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Energie & Bausubstanz

Baujahr 1890
letzte Modernisierung 2009
Zustand Gepflegt
Energiepass
Primär Energieträger Gas
Baujahr 1890 / 2009