Jörg Breitschuh Immobilien

Gera-Denkmalgeschützte herrschaftliche Villa in der Hochschulstadt Gera zu verkaufen

Objektdaten

Objektnummer 1182
Kaufpreis 355.000,00 €
Provision inkl. MwSt. 5,95 %
Grundstücksfläche 421,00 m2
Vermietbare Fläche 361,00 m2
Anzahl Wohneineinheiten 4

Objektanschrift

07546 Gera

Ausstattung & Merkmale

Zentralheizung
Gas
personen
Freiplatz
Keller

Objektbeschreibungen

Lage Eine Querstraße weiter befindet sich die Einkaufsmeilen von Gera "Sorge" "Elsterforum" sowie die überregional bekannte "Gera-Arcaden" wo man alle Dinge des täglichen Bedarfs und mehr erhält. Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist durch Straßenbahn und städtische Buslinie gegeben, diese ist fußläufig in 4 min erreichbar. Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt im Osten Thüringens. Hinter der Landeshauptstadt Erfurt steht Gera nach Fläche an zweiter und nach Bevölkerung hinter Jena an dritter Stelle im Freistaat Thüringen.
Objekt Zum Verkauf steht eine Denkmal Geschütze Villa, welches als Mehrfamilienhaus genutzt wird. Im Haus befinden sich 4 vermietete Einheiten. Die Hochparterre-Einheit verfügt über eine sehr schöne Loggia und ist eine vollwertige Wohnung (107 qm) mit Bad und Küche, diese wird seit 2010 als Büro (ohne Publikumsverkehr) genutzt. Im 1. OG befindet sich eine ebenfalls 107 qm große Wohnung mit Wintergarten. Diese wird ist auch als Büro vermietet, und verfügt über kein Bad, sondern nur über eine Gästetoilette. In den 2 Obergeschossen befindet sich eine ca. 102 qm große Etagenwohnung sowie ein ca. 85 qm große idyllische Dachgeschosswohnung mit einer Treppe zu einem Turmzimmer, wo man zu jeder Seite eine freie Sicht über die Stadt gerade. Auf dem Grundstück befinden sich gesamt 8 Kfz-Stellplätze. Der Zustand des Hauses ist ordentlich und gepflegt. Im Jahr 1996 wurde das Gebäude saniert. Seitdem wurden alle Renovierungs- und Malerarbeiten stets durchgeführt. Die Immobilie befindet sich im Zentrum der Stadt, die Einkaufsstraße Sorge und Gera Arcaden sind fußläufig in 8 Minuten erreichbar. Alles in allem betrachtet, handelt es sich um eine stabile Investition in sehr guter Lage von Gera ************************************** Mieteinnahme IST : € 21.624,00 Mieteinnahme SOLL: € 24.633,00 ***************************************
Sonstiges


Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder ein Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Die topaktuelle Immobilienübersicht finden Sie im Objektfinder unter: www.jbi-gera.de nätürlich auch in mobiler Version.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Energie & Bausubstanz

Baujahr 1905
letzte Modernisierung 1995
Zustand Teilweiß,e oder Voll renoviert
Energiepass
Primär Energieträger Erdgas leicht
Baujahr 1905 / 1995