Jörg Breitschuh Immobilien

Meerane-Wohn- und Geschäftshaus Neubau aus 1995 zu verkaufen

Objektdaten

Objektnummer 1211
Kaufpreis 349.000,00 €
Provision inkl. MwSt. 5,95 %
Wohnfläche 310,84 m2
Nutzfläche 40,00 m2
Vermietbare Fläche 413,53 m2
Anzahl Wohneineinheiten 4
Anzahl Gewerbeeinheiten 1

Objektanschrift

Äußere Crimmitschauer Str. 46
08393 Meerane

Ausstattung & Merkmale

Etagenheizung
Elektrisch

Objektbeschreibungen

Lage Die Stadt Meerane mit ca. 15.000 Einwohner liegt im Freistaat Sachsen, im Nordwesten des Landkreises Zwickau mit guter Anbindung an die BAB 4 und Bundesstraßen 93 und 175 sowie Bahnanschluss. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das Haus liegt in einer angenehmen Wohnlage.
Ausstattung * Fußbodenheizung * Treppeanhaus in Juramarmor * Klinkerfassade * Balkon und Dachterrasse * Niedriger Energiewert * kein Reparaturstau
Objekt Zum Verkauf steht hier ein 1995 neu errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit schöner Klinkerfassade. Im Zuge des Neubaus der Immobilie, wurde eine moderne und emissionsfreie Elektrofußbodenheizung im gesamten Haus verbaut. Hier hat man keinerlei Wartungskosten oder staatliche Auflage zu befürchten. Die Möglichkeiten die Dachflächen mit einer Photovoltaikanlage zu bestücken besteht, und ist im Zusammenhang mit der Elektroheizung eine gute Kombination. Im Erdgeschoss befindet sich eine 102 qm große Gewerbeeinheit, welche 20 Jahre an einen Friseur angemietet war. Hier gab es in diesem Jahr ein Mieterwechsel, auch wieder eine edler Frisörsalon. Im Souterrain gibt es eine 40 qm Gewerbeeinheit, welche mit Dusche, WC und Fester ausgestattet ist, diese steht im Moment leer, der Eigentümer hat hier aber auch keine Vermietungsbemühung unternommen. Weiter befinden sich im Haus vier hochwertige ausgestattete Wohnungen. Besonders hervorzuheben ist hier der Neubauzustand, die schöne Gestaltung des gesamten Hauses sowie die familienfreundlichen Grundrisse. Die Wohnungen im 1. und 2. OG verfügen über einen Balkon, die Maisonette Wohnung im Hinterhaus steht die Grundstücksnutzung an der Wohnung zu. Alles in allem betrachtet, befindet sich die Immobilie dem Baujahr entsprechend in einem äußerst guten Zustand. Das Klima der Mietparteien kann als gut bewertet werden. Weitere in Bilder und detaillierte Daten senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. ************************************** Mieteinnahme IST : € 21.821,64 Mieteinnahme SOLL: € 26.713,00* **************************************
Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Die Immobilie ist freihändig über einen notariellen Kaufvertrag handelbar!

Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder ein Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Energie & Bausubstanz

Baujahr 1995
Energiepass
EP Art verbrauchsbasierte Energieausweis
gültig bis 30.09.2018
Energieverbrauchskennwert 62,30 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser
Primär Energieträger strom
Baujahr 1995
Datum der Ausstellung 30.09.2009