Jörg Breitschuh Immobilien

Greiz-1 Mehrfamilienhaus + 1 Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Greiz zu verkaufen

Objektdaten

Objektnummer 1269
Kaufpreis 849.000,00 €
Provision inkl. MwSt. 5,95 %
Wohnfläche 686,00 m2
Nutzfläche 65,00 m2
Gesamtfläche 923,00 m2
Grundstücksfläche 697,00 m2
Vermietbare Fläche 923,00 m2
Anzahl Wohneineinheiten 12
Anzahl Gewerbeeinheiten 2

Objektanschrift

Rosa-Luxemburg-Str. 34/36
07973 Greiz

Ausstattung & Merkmale

Zentralheizung
Gas

Objektbeschreibungen

Lage Greiz ist eine Stadt im Südosten Thüringens, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen gelegen. Sie ist die Kreisstadt des Landkreises Greiz und Mittelzentrum für den südlichen Teil des Landkreises. Die Stadt liegt im Tal der Weißen Elster im thüringischen Vogtland. Wegen ihrer reizvollen Lage in einem Talkessel und ihrer zahlreichen historischen Bauten trägt sie den Beinamen Perle des Vogtlandes. Die Mehrfamilienhäuser befinden sich im Stadtteil Neustadt! Entscheidend für die positive Entwicklung der Greizer Neustadt war ein Entschluss der Stadt Greiz, die ehemalige Bundesstraße nach Plauen, welche direkt durch die Neustadt führte, zu verlegen und diesen Stadtteil als verkehrsberuhigten Stadtteil zu widmen. Der aufwendige Umbau der Carolinenstraße ist abgeschlossen und viele der schönen Gründerzeithäuser wurden saniert, so dass die frühere Prunkstraße wieder zu erkennen ist und an ihr die Vogtlandhalle Greiz errichtet. Natürlich verfügt dieser Stadtteil auch über öffentliche Einrichtungen wie Grundschule, Turnhalle, Schulhort und einer der modernsten Gymnasien von Thüringen, welches erst kürzlich umfassend saniert wurde.
Objekt Der Eigentümer saniert im Moment die Fassade inkl. Fenster der Nr. 34, in diesem Vorgang wird ebenfalls die Gewerbeeinheit im EG zu einer Wohneinheit zurückgebaut. (Schaufenster raus u.s.w.) Bei Übergang von Nutzen und Lasten, wird alles fertig gestellt sein Zum Verkauf stehen hier 3 Gebäude, die Nr. 36 ist ein reines Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten mit Balkonen ab dem 1. OG und ohne Gewerbeeinheiten. Hier wurde die Kernsanierung mit allen Gewerken im Jahr 2000 abgeschlossen und ist seit dem stabil vermietet. Beide Häuser werden mit einer Heizung betrieben, diese befindet sich in diesem Haus. Die Nr. 34 (Eckhaus) besteht aus 6 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit im EG und die zweite Gewerbeeinheit der Flachbau (80 qm). Der Eigentümer hat drei Wohnungen zur gewerblichen Nutzung als Büro vermietet, diese sind alle mit Bädern und Küchen ausgestattet, und können jederzeit wieder als Wohnungen vermietet werden. Es handelt sich hier um einen Mieter, der im Januar 2021 eine weitere Wohnung als Büro angemietet hat (gesamt 3). Die Kernsanierung wurde mit allen Gewerken (außer Fassade und Fenstern) im Jahr 1994 abgeschlossen und ist seit dem ebenfalls stabil vermietet. Im Kaufpreis sind die passenden Dachflächenfenster (nur für die 34) enthalten, welche im Haus gelagert sind. Für die Fassadensanierung inklusive Fenster liegt bereits ein Angebot in Höhe von ca. 100.000 € vor. Der Bescheid der Stadt Greiz liegt bereits vor, dass im Rahmen des Förderprogramms zum "Ensembleschutz des Erhaltungsgebiet der Fassadensanierung", 30 % der Kosten übernimmt. Alles in allem betrachtet, befinden sich die 3 Gebäude in einem ordentlichen soliden Zustand, das Hausklima ist gut. Die Vermietung der 3 leerstehenden Einheiten ist beauftragt. ********************************** Mieteinnahme IST: € 49.557,48 Mieteinnahme SOLL: € 60.912,48 *********************************
Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

* Die Sollmiete wurde mit der Durchschnittlichen jetzigen Kaltmiete errechnet und beruht auf dieser Kalkulation, dies ist kein Garant.

Der Energiepass bezieht sich auf die Nr. 36, der Energiepass der Nr. 34 liegt ebenfalls vor.

Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder ein Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Energie & Bausubstanz

Baujahr 1900
letzte Modernisierung 1994
Zustand teil_vollsaniert
Energiepass
EP Art verbrauchsbasierte Energieausweis
gültig bis 24.06.2031
Energieverbrauchskennwert 95,80 kWh/(m²*a)
Primär Energieträger Gas
Wertklasse 23.09.2021
Baujahr 1900 / 1994/2003
Datum der Ausstellung 24.06.2021