Elsterberg-Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Elsterberg !

Objektdaten

Objektnummer 1308
Kaufpreis 189.000,00 €
Provision inkl. MwSt. 5,95 %
Anzahl Garagenstellplatz 2
Nutzfläche 40,00 m2
Gesamtfläche 372,00 m2
Vermietbare Fläche 332,00 m2

Objektanschrift

Plauensche Str. 28
07985 Elsterberg

Ausstattung & Merkmale

Zentralheizung
Öl
Garage
Freiplatz

Objektbeschreibungen

Lage Das Grundstück liegt an einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 3 Autominuten entfernt. Im Ort befinden sich Kindergärten eine Grundschule und ein Gymnasium. Zum Bahnhof und Bushaltestelle sind es ca. 3 Minuten Fußweg. Elsterberg liegt im Vogtland im Bundesland Sachsen ca. 8 km von Greiz entfernt. Das Wahrzeichen der Stadt ist eine gewaltige Burgruine, die mit 1,5 ha bebauter Fläche die Größte ihrer Art in Sachsen ist. Das Stadtbild wird geprägt von gepflegten Häusern und Geschäften, der Schule, dem denkmalgeschützten Marktplatz mit Rathaus und Pfarrhaus und der sehenswerten Laurentiuskirche. Durch die schöne idyllische Lage ist Elsterberg und seine Umgebung immer wieder Ziel vieler Wanderer und Naturfreunde. Gut markierte Wanderwege führen zum Kriebelstein (407 m) mit herrlichem Panoramablick, ins Naturschutzgebiet "Steinicht" oder auch über die Landesgrenze nach Thüringen. Der Hauptwanderweg "Vogtland" verläuft mehrere Kilometer auf Elsterberger Flur
Ausstattung *Kernsanierung 1994 *Bad im Nachgang saniert *Kamin in der Wohnung 1. und 2. OG *Fahrrad- und Kindenwagenraum *Sackgasse ohne Durchgangsverkehr *Dach 2021 saniert *neue Fenster im DG mit 3-fach Verglasung *2 Garagen *2 Stellplätze auf dem Hof *öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus *Abwasser Kanal
Objekt Zum Verkauf steht hier ein Mehrfamilienhaus, welches vom Urgroßvater (Maurermeister) des Eigentümers im Jahr 1891 erbaut wurde. Seit dem befindet sich die Immobilie in Familienbesitz. Im Haus befinden sich 4 Wohneinheiten. Die Kernsanierung wurde im Jahr 1994 durchgeführt. Die Bäder wurden im Jahr 2000 bis 2005 nachsaniert. Alle Fenster an Straßen- und Hofseite habe Rollläden. Die WE 2 & 3 sind mit einem Kamin ausgestattet. Am Hauseingang befindet sich ein Fahrradraum. Im Jahr 2021 wurde das komplette Dach saniert, die Gauben erneuert inkl. Fenster mit 3-fach Verglasung. Derzeit werden nur noch Trockenbau und Fliesenarbeiten ausgeführt, so dass die diese Einheit vermietungsfähig übergab werden kann. Zusätzlich zur Wohnfläche (WE 4) von 98 qm gehört noch ein ca. 12 qm großer Dachboden zur Wohnung. Die Vermietung kann bei Bedarf durch uns erfolgen. Der Keller ist Teilunterkellert, betoniert und hat eine Raumhöhe von 2,20 Metern mit einem 6000 Liter Öltank, hier hat man die Möglichkeit, Öl in ausreichender Menge Öl zu kaufen, wenn es günstig ist. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen sowie 2 Stellplätze Kaltmiete IST: € 11.940,00 Kaltmiete SOLL: € 16.140,00
Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Die Immobilie ist freihändig über einen notariellen Kaufvertrag handelbar!

* Die Sollmiete wurde mit der Durchschnittlichen jetzigen Kaltmiete errechnet und beruht auf dieser Kalkulation, dies ist kein Garant.

Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder ein Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Energie & Bausubstanz

Baujahr 1891
letzte Modernisierung 1994
Zustand Modernisiert
Energiepass
EP Art verbrauchsbasierte Energieausweis
Primär Energieträger Öl
Baujahr 1891 / 1994