Werdau-Mehrfamilienhaus mit neuer (2018) Gasbrennwerttherme und herrlichem Grundstück

Objektdaten

Objektnummer 1326
Kaufpreis 139.000,00 €
Provision inkl. MwSt. 5,95 %
Mieteinnahme ist 4.200,00 €
Mieteinnahme soll 12.732,00 €
Wohnfläche 194,00 m2
Nutzfläche 40,00 m2
Grundstücksfläche 220,00 m2
Vermietbare Fläche 194,00 m2

Objektanschrift

Brüderstraße 44
08412 Werdau

Ausstattung & Merkmale

Zentralheizung
Gas

Objektbeschreibungen

Lage Werdau gehört mit derzeit ca. 20.900 Einwohnern zum Landkreis Zwickau und liegt etwa 9 km von der Zwickau entfernt. Verkehrstechnisch kann man Werdau über die direkt durchführende B 175 sowie die naheliegende B 173 oder die Autobahn A4 (ca. 15 km) erreichen. Grundlegende Versorgungseinrichtungen sind in fußläufiger Entfernung zum Objekt vorhanden. Das Zentrum mit weiteren Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, Ärzten, verschiedenen Dienstleistungsunternehmen u.n.v.m. befindet sich aber ebenfalls nur rund 1,5 km entfernt und ist u.a. mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (Netto-Markt) ist 300 Meter entfernt. Das Grundstück befindet sich direkt am Richard- Wagner-Park am südöstlichen Zentrumsrand in sehr schöne ruhigen Seitenstraße von Werdau.
Ausstattung +2018 neu Heizung Brennwerttechnik +2017 neue Dachflächenfenster +Kernsanierung 1996 +schönes Grundstück +ruhige Wohnlage +Horizontalsperre mit HW-Edelstahlplatten
Objekt Zum Verkauf steht hier ein Mehrfamilienwohnhaus mit 4 Wohneinheiten. Die Kernsanierung mit allen Gewerken erfolgte im Jahr 1996, seitdem wurden bei Mieterwechsel immer diverse Renovierungsarbeiten durchgeführt. Im Jahr 2018 wurde eine neue Heizung mit Brennwerttechnik eingebaut. Die Dachflächenfenster wurden im Jahr 2017 erneuert. Die 3-Zimmerwohnung im 1. OG benötigt noch eine Renovierung, hierzu muss der Bodenbelag in Flur, Wohn,- Schlaf-, und Kinderzimmer eingebracht werden sowie Malerarbeiten durchgeführt werden. Für die Mieter steht ein sehr schöner Mietergarten auf dem Grundstück zur Verfügung, welcher von jeden Mieter genutzt werden kann. Ein Horizontalsperre wurde im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 1996 mit HW-Edelstahlplatten eingebracht. Das Haus befindet sich direkt gegenüber von einem schönen Park in einer angenehmen Wohngegend.
Sonstiges

* Die Sollmiete der WE 1 & 2 wurde mit einer Kaltmiete in Höhe von 6 €/qm errechnet, die WE wurde mit 5,30€/qm berechnet und beruht auf dieser Kalkulation, dies ist kein Garant!

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Der Energiepass ist gerade in Erstellung und wird in Kürze nachgereicht.

Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder ein Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Energie & Bausubstanz

Baujahr 1906
letzte Modernisierung 1996
Zustand Modernisiert
Energiepass
EP Art bedarfsbasierte Energieausweis
Primär Energieträger Gas
Baujahr 1906 / 1996