Altenburg-Handwerkerhaus mit Balkon in Top Wohnlage zu verkaufen

Objektdaten

Objektnummer 1328
Kaufpreis 399.000,00 €
Provision inkl. MwSt. 5,95 %
Mieteinnahme ist 22.260,00 €
mieteinnahmen_soll 26.174,00 €
Grundstücksfläche 323,00 m2
Vermietbare Fläche 389,60 m2
Anzahl Wohneineinheiten 6

Objektanschrift

04600 Altenburg

Ausstattung & Merkmale

Zentralheizung
Gas

Objektbeschreibungen

Lage Altenburg ist eine mehr als tausend Jahre alte ehemalige Residenzstadt im Osten des Freistaates Thüringen und inmitten der Metropolregion Mitteldeutschland. Altenburg ist Kreisstadt des Landkreises Altenburger Land. Mit ihren etwa 33.000 Einwohnern (2013) ist die Stadt in der Landesplanung als Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums ausgewiesen. Altenburg befindet sich fast in der Mitte des Städtedreiecks Leipzig, Chemnitz, Gera. Die Stadt liegt 28 km nordöstlich von Gera, 39 km südlich von Leipzig, 38 km nordwestlich von Chemnitz und 31 km nördlich von Zwickau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte ect. sind in kurzen Wegen zu erreichen. Das Objekt ist ruhig an einer Einbahnstraße gelgen.
Ausstattung *1997/1998 Kernsanierung des kompletten Gebäudes incl. Abriss eines Nebengebäudes. Heizung, Elektroanlage, Dach, Bäder, Fenster wurden erneuert. *1998 Balkonanlage wurde angebaut *2017 wurde im 1.OG aus 2 Wohnungen eine große gebaut und dabei Türen, Laminat, teilweise Elektrik und das Bad erneuert *2018 wurden Dächer über die Balkone gebaut sowie ein Vordach am Hauseingang angebracht. Weiterhin wurde der Eingangsbereich erneuert und die Gebäudeseite der Balkons mit neuer Farbe versehen *2018 neue Briefkastenanlage *2021 wurde die Giebelseite mit mineralischer Dämmung versehen, gespachtelt und gestrichen *bei jedem Mieterwechsel wurden erforderliche Renovierungen vorgenommen.
Objekt Zum Verkauf steht hier ein komplett vermietetes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, in sehr beliebter Wohnlage von Altenburg. Bis auf die 2 Wohneinheiten im Dachgeschoss verfügen alle Wohnungen über einen Balkon. Die Lage zeichnet sich besonders die gute Wohnlage sowie die Ruhe an einer Einbahnstraße aus. Die Immobilie gehört Handwerkern, welcher sehr viel Enthusiasmus in die Sanierung der Immobilie gelegt haben. Besonders hervorzuheben, ist die gut Qualität der Immobilie, es gibt hier keinerlei Reparaturstau. ************************************** Mieteinnahme IST : € 22.260,00 € Mieteinnahme SOLL: € 26.174,40 €* **************************************
Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

* Die Sollmiete wurde mit einer Kaltmiete nach einer Mieterhöhung auf 5,60 €/qm errechnet und beruht auf dieser Kalkulation, dies ist kein Garant!

Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder ein Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Energie & Bausubstanz

Baujahr 1928
letzte Modernisierung 1998
Zustand Gepflegt
Energiepass
EP Art verbrauchsbasierte Energieausweis
gültig bis 06.07.2026
Energieverbrauchskennwert 137,30 kWh/(m²*a)
Primär Energieträger Gas
Wertklasse 02.10.2022
Baujahr 1928 / 1998
Datum der Ausstellung 07.07.2016