Falkenstein-Voll Vermietetes MFH mit herrlicher Fassade in bester Lage
Objektdaten
| Objektnummer | 1363 |
| Kaufpreis | 385.000,00 € |
| Provision inkl. MwSt. | 5,95 % |
| Mieteinnahme ist | 26.856,00 € |
| Mieteinnahme soll | 30.456,00 € |
| Wohnfläche | 540,00 m2 |
| Nutzfläche | 55,00 m2 |
| Grundstücksfläche | 590,00 m2 |
| Vermietbare Fläche | 540,00 m2 |
Objektanschrift
| Rosa-Luxemburg-Straße 3 |
| 08223 Falkenstein |
Ausstattung & Merkmale
| Zentralheizung | |
| Gas |
Objektbeschreibungen
| Lage | Falkenstein – eine Kleinstadt mit großstädtischem Flair, war schon immer eine Reise wert. Der Reiz der heute 8.954 Einwohner zählenden Stadt ist unumstritten. Eingerahmt von grünen Wäldern präsentiert sich Falkenstein seinen Besuchern von seiner besten Seite. Falkenstein ist eine Stadt die zum Verweilen einlädt - eine Stadt voller Sehenswürdigkeiten. Das Falkensteiner Rathaus und die Kirche "Zum Heiligen Kreuz" prägen das Stadtbild. Gerade Straßen durchziehen architektonisch wertvolle Gründerzeitkarrees. Neuangelegte Parkanlagen mit Springbrunnen, eine Fußgängerzone die zum Flanieren einlädt mit modernen attraktiven Geschäften und Einkehrmöglichkeiten machen die Stadt erlebenswert. Vehrkersanbindung: B 169, A 72, gute Erreichbarkeit (17 min) Lage allgemein: Vogtlandkreis Reichenbach ca. 22 km, Plauen ca. 22 km, Zwickau ca. 33 km |
| Ausstattung | *Die neu verlegten Böden wurden aus schallschutzgründen mit Trittschall und Estrich versehen. *Die Außenwände und Decken wurden isoliert und mit Rigippsplatten verkleidet. *Sämtliche Fenster wurden vorne mit Holzfenster und zum Innenhof mit Kunststofffenster ausgetauscht. *Im Keller befindet sich die Zentralheizung und in jeder Wohnung sind Zwischenzähler für Heizung, Kalt- und Warmwasser eingebaut. *Heizung, Wasser, Verkabelung und alle technischen Einrichtungen wurden erneuert. |
| Objekt | Zum Verkauf steht hier ein schönes Mehrfamilienhaus mit 7 vermieteten Wohneinheiten in sehr ruhiger und zentraler Randlage der Stadt Falkenstein. Das Objekt wurde 1997/1998 vollständig entkernt, saniert und modernisiert. Das Grundstück, hat eine Größe von ca. 590 qm großem Grundstück. Die herrliche, sanierte Fassade steht auf der Liste "Inventarisierung der Kulturdenkmäler in Falkenstein" (Ensembleschutz) Im geschlossenen Innenhof wurde für die Bewohner ein schöner Grill- und Sitzplatz errichtet. Ebenfalls befindet sich hier ein Nebengebäude für Fahrräder und Gartengeräte. Die Immobilie vermittelt einen soliden Eindruck, die Bausubstanz ist gut ohne jeglichen Reparaturstau. Die Genehmigung zum Anbau von Balkonen liegt bereits vor? Jede Wohnung kann dann über einen Balkon verfügen. Im Dachgeschoss wurden Cabriofenster genehmigt. |
| Sonstiges | Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder ein Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!1* Die Sollmiete wurde mit einer Kaltmiete, nach optionaler Mietanpassung auf 4,70 €/qm errechnet, dies beruht auf dieser Kalkulation und ist kein Garant!Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Energie-Ausweispflicht ausgenommen. |
Energie & Bausubstanz
| Baujahr | 1902 |
| letzte Modernisierung | 1998 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energiepass | |
| Primär Energieträger | Gas |
| Baujahr | 1902 / 1998 |