Gera-Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit Garagen

Objektdaten

Objektnummer 1365
Kaufpreis 209.000,00 €
kaufpreis_pro_qm 856,00 €
Provision inkl. MwSt. 5,95 %
Mieteinnahme ist 14.124,00 €
Mieteinnahme soll 15.564,00 €
Anzahl Garagenstellplatz 3
Nutzfläche 160,00 m2
Grundstücksfläche 593,00 m2
Vermietbare Fläche 244,00 m2
Anzahl Wohneineinheiten 4

Objektanschrift

Fritz-Reuter-Str. 16
07551 Gera

Ausstattung & Merkmale

Etagenheizung
Gas
Garage

Objektbeschreibungen

Lage Die Hochschulstadt Gera ist eine kreisfreie Stadt im Osten Thüringens und nach der Landeshauptstadt Erfurt und Jena die bevölkerungsmäßig drittgrößte Stadt des Freistaates Thüringen und die bevölkerungsmäßig größte Mittelstadt Deutschlands. Gera liegt an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe. Leipzig liegt etwa 60 Kilometer in nördlicher Richtung, Erfurt 80 Kilometer westlich und Chemnitz ungefähr 70 Kilometer östlich Das Haus befindet sich im beliebten Wohngebiet, Gera-Zwötzen. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet, der ÖNV ist Fußläufig in 2 Minuten erreichbar.
Ausstattung + EG Gasetagenheizung 2020 Brennwert im Abstellraum außerhalb der Wohnung + 1.OG Gasetagenheizung 2020 Brennwert im Abstellraum außerhalb der Wohnung + 2. & 3. OG Gasetagenheizung 2020 Brennwert im Dachboden außerhalb der Wohnung + Abstellmöglichkeit für Fahrrad und Motorrad im Hinterhaus und Grundstück + Laminatboden + Fliesenboden + 3 Garagen + WE 3 erweiterbar zu großer 5 Raum Wohnung mit 2 Bädern
Objekt Zum Verkauf steht hier überschaubares schönes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten sowie 3 Garagen in sehr ruhiger Wohnlage der Hochschulstadt Gera. Das Haus wurde im Jahr 1994 bis 1996 komplett mit allen Gewerken kernsaniert. Seit dem wurden immer diverse Sanierung- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Wie auch jetzt im Jahr 2023 wurde in der WE3 neuer Laminatboden verlegt. Im Hochparterre befindet sich, eine 60 qm, 2 Raum-Wohnung mit separater Küche und Bad mit Fenster. Im 1. und 2. befindet sich jeweils eine geräumige 4 Raumwohnung, wobei die WE 3 im 2. OG noch die Option einer Teenagerwohnung im 3 OG hat. Es wäre hier vorstellbar den Eingangsbereich direkt am Treppenabsatz vom 2. OG zu verlegen und diese 2 Einheiten in eine große Maisonetten Wohnung zu vereinen. Die "Teenagerwohnung" im 3.OG wurde vom vorherigen Eigentümer geschaffen, um beim Besuch eine Unterkunft zu haben. (ein Phänomen der 90iger). Der Eigentümer hat die WE 3 mit einer neuen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das Grundstück von hinten mit dem PKW befahrbar, hier befinden sich 3 Garagen, welche alle von den Mietern gern genutzt werden. Alle 3 Heizthermen sind im Jahr 2020 erneuert worden. Alles in allem betrachtet, vermittelt das Haus ein harmonisches Wohnklima.
Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.


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Energie & Bausubstanz

Baujahr 1929
letzte Modernisierung 2020
Zustand Modernisiert
Energiepass
EP Art bedarfsbasierte Energieausweis
gültig bis 10.07.2023
Endenergiebedarf 204,00 kWh/(m²*a)
Primär Energieträger Gas
Wertklasse 09.06.2023
Baujahr 1929 / 2020
Datum der Ausstellung 10.07.2022