Gera-Mehrfamilienhaus mit 5 Garagen in zentraler Lage von Gera

Objektdaten

Objektnummer 1417
Kaufpreis 329.000,00 €
Provision inkl. MwSt. 5,95 %
Mieteinnahme ist 25.081,00 €
Mieteinnahme soll 27.500,00 €
Anzahl Garagenstellplatz 3
Wohnfläche 382,32 m2
Vermietbare Fläche 438,22 m2
Anzahl Wohneineinheiten 7
Anzahl Gewerbeeinheiten 1

Objektanschrift

Wiesestrasse 85
07548 Gera

Ausstattung & Merkmale

Zentralheizung
Gas
Garage

Objektbeschreibungen

Lage Gera ist eine kreisfreie Stadt im Osten Thüringens und nach der Landeshaupstadt Erfurt und Jena die bevölgerungsmäßig drittgrößte Stadt des Freistaates. Die Lage Gera-Debschitz ist eine sehr gute Wohnlage. Die Straßenbahn ca. 120 m entfernt. 3 Stationen weiter befindet im sich im Stadtzentrum. Im direkten Wohnumfeld der Immobilie, befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Obstläden, Apotheke kleine Kaufläden sowie eine Ärztehaus. Alles in allen betrachtet handelt es sich hier eine sehr zukunftsträchtige Lage.
Ausstattung +5 Garagen. davon 2 Doppelgaragen +Pachteinnahmen aus Überfahrtsrechten +große Dachfläche für eine PV-Anlage +Zentrale Lage +Straßenbahnhaltestelle 80 Meter +Komplettsanierung der Straße ink. geräuschgedämmtes Gummigleisbett
Objekt Hiermit bieten wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit einer kleinen Gewerbeeinheit und einer ansprechenden Klinkerfassade im beliebten Stadtteil Gera-Debschwitz zum Verkauf an. Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, die beide durch ein Treppenhaus miteinander verbunden sind und umfasst sieben Wohnungen, eine Gewerbeeinheit, fünf Garagen sowie Pachteinnahmen aus Überfahrtsrechten des Nachbargrundstücks. Das 1910 erbaute Haus besticht durch seine wertstabile Ziegelfassade, die charakteristische Stilelemente der damaligen Bauzeit aufweist. 1996 wurde die Immobilie umfassend saniert und rekonstruiert, inklusive der Installation einer zentralen Heizungsanlage, die seitdem regelmäßig gewartet wird. Das Mehrfamilienhaus ist teil unterkellert und verfügt über einen unausgebauten Dachboden. Interessant ist die große Dachfläche, welche Platz für eine PV-Anlage bietet.
Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Die Immobilie ist freihändig über einen notariellen Kaufvertrag handelbar!

* Die Sollmiete wurde mit der Durchschnittlichen jetzigen Kaltmiete errechnet und beruht auf dieser Kalkulation, dies ist kein Garant.

Energie & Bausubstanz

Baujahr 1910
letzte Modernisierung 1996
Zustand Gepflegt
Energiepass
EP Art verbrauchsbasierte Energieausweis
gültig bis 23.01.2022
Energieverbrauchskennwert 151,30 kWh/(m²*a)
Primär Energieträger Gas
Wertklasse 09.09.2024
Baujahr 1910 / 1996
Datum der Ausstellung 23.01.2032