Trebnitz-Zwei-Familienhaus,1 Büro, 50 qm Studio zum Wohnen und Arbeiten, 9,54 kW Photovoltaik

Objektdaten

Objektnummer 1419
Kaufpreis 269.000,00 €
Provision inkl. MwSt. 4,00 %
Wohnfläche 288,00 m2
Nutzfläche 150,00 m2
Grundstücksfläche 1.380,00 m2
Zimmer 11
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
einliegerwohnung m2

Objektanschrift

Birkenwerg 06
06722 Trebnitz

Ausstattung & Merkmale

ausstatt_kategorie
gaestewc
user_defined_simplefield
Einbauküche
Ofen
Pantry
Zentralheizung
Öl
Keller

Objektbeschreibungen

Lage Trebnitz ist ein kleines, idyllisch gelegenes Dorf in der Nähe von Wetterzeube im Burgenlandkreis, Sachsen-Anhalt. Es befindet sich inmitten der sanft hügeligen Landschaft des Zeitzer Forsts und ist umgeben von weiten Feldern, Wiesen und Wäldern, die eine malerische, ruhige Atmosphäre schaffen. Der Ort selbst hat einen ländlichen Charakter und ist durch gut erhaltene, traditionelle Fachwerkhäuser sowie Bauernhöfe geprägt. Trebnitz liegt etwa 4 Kilometer westlich von Wetterzeube und ist über kleine Landstraßen gut zu erreichen. Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Naturfreunde, Wanderer und Radfahrer, die die Ruhe und Schönheit der ländlichen Gegend schätzen. In unmittelbarer Nähe fließt die Weiße Elster, die der Region einen zusätzlichen Reiz verleiht und zur Entspannung sowie für Freizeitaktivitäten am Wasser einlädt. Auch Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Moritzburg in Zeitz sind von Trebnitz aus in kurzer Zeit erreichbar. Die Region um Trebnitz ist besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe suchen und gleichzeitig die Nähe zu größeren Städten wie Zeitz und Gera schätzen, die nur etwa 15 bis 20 Autominuten entfernt sind.
Ausstattung + Solaranlage für Warmwasser und Heizung, eingespeist in Pufferspeicher + Photovoltaik mit Einspeisevergütung, Vertrag unbefristet + Pool, körperlich vorhanden (im Moment nicht genutzt, ohne Pooltechnik) + Kita und Grundschule im Ort + Schulen in unmittelbarer Nähe mit ÖNV + Dach 2016 komplett erneuert beide Gebäude + Ölheizung und Holzheizung kombinierbar + 2 zusätzliche Schornsteine zum Betreiben von Kaminen
Objekt Zum Verkauf steht ein attraktiver Zwei-Seiten-Hof in Trebnitz, nur 14 km von Gera und 3 km von Wetterzeube entfernt, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten, ein Büro und einen großzügigen Hofladen mit Küche. Besonders hervorzuheben sind die moderne Photovoltaikanlage sowie eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung, wodurch sich die Energiekosten signifikant reduzieren. Diese Kombination macht den Hof ideal für Selbstständige oder als Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Der Wohnbereich umfasst eine großzügige Gesamtfläche von etwa 288 m². Im Obergeschoss befinden sich eine bezugsfertige abgeschlossene Wohnung mit fünf Zimmer, Küche, Bad sowie Gästetoilette, während im Erdgeschoss drei Zimmer, eine Küche und ein Bad zur Verfügung stehen. Die Immobilie verfügt zudem über eine voll biologische Kläranlage, die für bis zu zehn Wohneinheiten ausgelegt ist. Der Hofladen erstreckt sich über ca. 150 m² und bietet Lager- und Verkaufsflächen, ein Büro, Toiletten sowie einen großzügigen Küchenbereich. Ein besonderes Highlight ist die im Kaufpreis enthaltene Photovoltaikanlage, die durch Einspeisevergütungen zusätzliche Einnahmen ermöglicht. Die Solaranlage sorgt für die Beheizung und Warmwasserversorgung und trägt wesentlich zur Senkung der laufenden Betriebskosten bei.
Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.


Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten und Fotografieren des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder ein Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Energie & Bausubstanz

Baujahr 1812
letzte Modernisierung 2016
Zustand Gepflegt
Energiepass
EP Art bedarfsbasierte Energieausweis
gültig bis 01.02.2031
Endenergiebedarf 158,40 kWh/(m²*a)
Primär Energieträger Öl
Wertklasse 16.07.2025
Datum der Ausstellung 02.02.2021
Jahrgang 16.07.2025