Wetterzeube-Top sanierter Zwei-Seiten Hof, mit Hofladen Nähe Gera zu verkaufen

Objektdaten

Objektnummer 1419
Kaufpreis 310.000,00 €
Provision inkl. MwSt. 4,00 %
Wohnfläche 288,00 m2
Nutzfläche 150,00 m2
Grundstücksfläche 1.380,00 m2
Zimmer 11
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
anzahl_sep_wc 3
einliegerwohnung m2

Objektanschrift

Birkenwerg 06
06722 Wetterzeube

Ausstattung & Merkmale

gaestewc
Einbauküche
Zentralheizung
Öl
Keller

Objektbeschreibungen

Lage Wetterzeube-Trebnitz liegt im verkehrsgünstig im Norden von Gera. Die ländliche Lage zeichnet sich besonders durch die Nähe zur Stadt Gera aus. Es gibt gute Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr durch Busse sowie eine direkter Zugverbindung nach Gera (17 min). Zur Autobahn A9 benötigt man mit dem Auto 14 Minuten.
Ausstattung + Solaranlage für Warmwasser und Heizung, eingespeist in Pufferspeicher + Photovoltaik Eigennutz/Vergütung 700 € pro Jahr + Pool, körperlich vorhanden (im Moment nicht genutzt, ohne Pooltechnik) + 1 ha Land pachtbar (nicht direktangrenzend) + Kita und Grundschule im Ort + Schulen in unmittelbarer Nähe mit ÖNV + Dach 2016 komplett erneuert beide Gebäude + Ölheizung und Holzheizung kombinierbar + 2 zusätzliche Schornsteine zum Betreiben von Kaminen
Objekt Zum Verkauf steht hier ein vollsaniertes zwei Seiten Hof Areal mit 3 in sich abgeschlossenen Wohneinheiten und einem Hofladen/Kaffee mit Fußbodenheizung (nur Hofladen). Allein der Hofladen umfasst mit Lager/Verkaufsfläche, Toiletten, Büro, Kaffee und Küchenbereich circa 150 m² Fläche. Der Wohnbereich hat eine Größe von circa 288 m². Im Obergeschoß befinden sich 5 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder, im Erdgeschoss 3 Zimmer eine Küche und Bad. Im Objekt befindet sich eine Vollbiologische Kläranlage, welche aus 10 Wohneinheiten ausgelegt ist. Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage, welche im Preis enthalten ist und die neben den Eigennutz noch eine Einspeisungsvergütung erhält, sowie die Solaranlage, welche für Heizung und Warmwasser sogt. Durch die Kombination beide Anlagen werden die Energiekosten erheblich gesenkt. Der Eigentümer verfügt über 1ha Land welches sich nicht direkt am Gehöft befindet, dies kann bei Bedarf gepachtet werden.
Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.


Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten und Fotografieren des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder ein Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Energie & Bausubstanz

Baujahr 1812
letzte Modernisierung 2016
Zustand Gepflegt
Bauweise Altbau
Energiepass
EP Art bedarfsbasierte Energieausweis
gültig bis 01.02.2031
Endenergiebedarf 158,40 kWh/(m²*a)
Primär Energieträger Öl
Wertklasse 09.09.2024
Baujahr 1812 / 2016
Datum der Ausstellung 02.02.2021