Gera-Investment in Gera – 124 Wohneinheiten, Fernwärme, Rendite IST 9,49%–SOLL 13,81%

Objektdaten

Objektnummer 1428
Kaufpreis 2.450.000,00 €
Provision inkl. MwSt. 4,00 %
Mieteinnahme ist 232.488,00 €
Mieteinnahme soll 338.371,20 €
Grundstücksfläche 1.822,00 m2
Vermietbare Fläche 5.294,00 m2

Objektanschrift

Gagarinstraße 127
07545 Gera

Ausstattung & Merkmale

Fernwärme
Fernwärme
personen

Objektbeschreibungen

Lage Die Hochschulstadt Gera ist eine kreisfreie Stadt im Osten Thüringens und nach der Landeshauptstadt Erfurt und Jena die bevölkerungsmäßig drittgrößte Stadt des Freistaates Thüringen und die bevölkerungsmäßig größte Mittelstadt Deutschlands. Gera liegt an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe. Leipzig liegt etwa 60 Kilometer in nördlicher Richtung, Erfurt 80 Kilometer westlich und Chemnitz ungefähr 70 Kilometer östlich. Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine **stadtnahen Lage** in einer gefragten Wohngegend von Gera, die sich durch folgende Vorteile auszeichnet: - **Optimale Verkehrsanbindung**: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen und Straßenbahnen in unmittelbarer Nähe, sodass die Bewohner schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt gelangen. - **Stadtnähe und Aussicht**: Das Objekt liegt nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt und bietet von den oberen Etagen eine tolle Aussicht über die Stadtlandschaft. - **Infrastruktur**: In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Bildungseinrichtungen, die den Alltag der Mieter erleichtern und die Attraktivität der Lage steigern.
Objekt Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 124 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 5.294 m² in Gera. Dieses Objekt liegt in einer beliebten und zentralen Wohngegend, die eine hohe Nachfrage sowie langfristige Vermietbarkeit bietet. Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1996 kernsaniert und ist seither in einem gepflegten Zustand. Die Versorgung erfolgt über Fernwärme, was eine umweltfreundliche und kostengünstige Heizlösung darstellt. Für den Komfort der Bewohner sind die Gebäude mit Fahrstühlen ausgestattet, was insbesondere für ältere Bewohner und Familien ein Vorteil ist. Einige Wohneinheiten sind mit Balkonen versehen, die zusätzlichen Freiraum und eine schöne Aussicht bieten. Im gesamten Haus existiert eine Brandmeldeanlage, so würden bei einem Brand aller Bewohner per Lautsprecher, welche ich in der Wohnung befinden, informiert. Weiterhin sind ausreichen Feuerlöscher stationiert. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen für das Objekt belaufen sich im derzeitigen Zustand auf 232.488€ €. Diese stabile Einnahmequelle bietet eine solide Basis für eine attraktive IST-Rendite in Höhe von ca. 9,49%. Bei der Vermietung der noch 37 leerstehenden Wohnungen, produziert die Immobilie dann eine Rendite von 13,91 %. Die Leereinheiten benötigen zur Neuvermietung teilweise neue Bodenbeläge sowie Malerarbeiten, teilweise können diese aber auch direkt vermietet werden.
Sonstiges


Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder einen Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Die Sollmietkalkulation beruht auf den jetztigen Istmietdurchschnitt.

Die aktuellsten Immobilienangebote finden Sie in unserem Objektfinder unter jbi-gera.de

Energie & Bausubstanz

Baujahr 1974
letzte Modernisierung 1996
Zustand Gepflegt
Energiepass
EP Art verbrauchsbasierte Energieausweis
gültig bis 07.04.2024
Energieverbrauchskennwert 153,10 kWh/(m²*a)
Primär Energieträger fernwärme dampf
Baujahr 1974 / 1996
Datum der Ausstellung 08.04.2014