Altenburg-Elegantes Mehrfamilienhaus mit großzügigen Balkonen, einladenden Terrassen und einer exklusiven Dachterrasse.
Objektdaten
| Objektnummer | 1431 |
| Kaufpreis | 599.000,00 € |
| Provision inkl. MwSt. | 5,95 % |
| Mieteinnahme ist | 30.970,08 € |
| Mieteinnahme soll | 37.164,10 € |
| Wohnfläche | 536,00 m2 |
| Grundstücksfläche | 256,00 m2 |
| Vermietbare Fläche | 536,00 m2 |
| Anzahl Wohneineinheiten | 9 |
Objektanschrift
| 04600 Altenburg |
Ausstattung & Merkmale
| Zentralheizung | |
| Gas |
Objektbeschreibungen
| Lage | Unweit vom Altenburger Markt, umgeben von vier idyllischen Gassen, liegt der Nikolaikirchhof, im altenburger Volksmund auch liebevoll "Kersch" genannt. Die Häuser reichen sich hier halbkreisförmig wie ein Rondell aneinander, die einst entlang der Stadtmauer errichtet wurden. Mit einer schönen parkähnlichen Grünfläche in der Mitte, umsäumt von alt gewachsenen Baumbestand. Lage Altenburg: Der Landkreis Altenburger Land ist ein Landkreis in Thüringen, einem Bundesland der Bundesrepublik Deutschland. Er ist benannt nach der gleichnamigen Landschaft um die Stadt Altenburg. Das Altenburger Land liegt im Zentrum der aufstrebenden mitteldeutschen Wirtschaftsregionen Leipzig, Halle, Chemnitz, Zwickau und Jena und wird durch eine hervorragende Anbindung an den Straßen-, Schienen- und Luftverkehr sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität bestimmt. Die reizvolle Hügellandschaft wird geprägt durch idyllische Vierseithöfe, großflächige Waldgebiete und wunderschön gelegene Seen. Besonders erlebenswert ist die über 1035-jährige Residenzstadt Altenburg mit dem Altenburger Schloss, dem Spielkartenmuseum, dem Theater und dem Lindenau-Museum. |
| Ausstattung | *alle Einheiten mit Balkon oder Terrasse *zentrale Lage *keinerlei Sanierungsstau *Heizung Brennwerttherme 1999 *Waschmaschinenraum im Keller *bei Mieterwechsel geringe Leerstandszeiten *stetige Renovierung bei Mieterwechsel |
| Objekt | Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus, das sich durch eine stabile Vermietung und sehr gepflegten Zustand auszeichnet. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Altenburg am Roßplan, einem begehrten Standort mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen der Stadt. Alle 9 Wohneinheiten verfügen über einen Balkon oder Terrasse, die Dachgeschosswohnung über eine sehr großzügige Dachterrasse und die 2 Erdgeschosswohnungen haben jeweils eine Terrasse ebenerdig zum Garten. Die Heizung besteht aus einer modernen Brennwerttherme aus 1999 für effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Alles in allem betrachtet: Gepflegt, kein sofortiger Renovierungsbedarf, stabil vermietete Einheiten, zentrale Position am Roßplan – Nähe zu Geschäften, Restaurants und öffentlichem Nahverkehr. Dank der hochwertigen Ausstattung und der durchdachten Aufteilung der Wohnungen ist eine langfristige Mieterbindung gewährleistet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen für das Objekt belaufen sich im derzeitigen Zustand auf 30.970€. Diese stabile Einnahmequelle bietet eine solide Basis für eine attraktive Rendite in Höhe von ca. 5,17%. |
| Sonstiges | *zentrale Lage*keinerlei Sanierungsstau *Heizung Brennwerttherme 1999*Waschmaschinenraum im Keller*bei Mieterwechsel geringe Leerstandszeiten*stetige Renovierung bei Mieterwechsel |
Energie & Bausubstanz
| Baujahr | 1910 |
| letzte Modernisierung | 1999 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energiepass | |
| EP Art | verbrauchsbasierte Energieausweis |
| gültig bis | 26.06.2029 |
| Energieverbrauchskennwert | 114,70 kWh/(m²*a) |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | 21.01.2025 |
| Baujahr | 1910 / 1999 |
| Datum der Ausstellung | 27.06.2019 |