Borna-Wohnanlage Nähe Leipzig mit Fernwärme "Klasse C" Rendite 8,31% – Soll 10,19%

Objektdaten

Objektnummer 1434
Kaufpreis 4.650.000,00 €
Provision inkl. MwSt. 4,00 %
Mieteinnahme ist 386.505,96 €
Mieteinnahme soll 473.810,00 €
Wohnfläche 7.158,00 m2
Grundstücksfläche 7.488,00 m2
Vermietbare Fläche 7.158,00 m2
Anzahl Wohneineinheiten 130

Objektanschrift

Magdeborner Straße 6
04552 Borna

Ausstattung & Merkmale

Zentralheizung
Fernwärme
personen

Objektbeschreibungen

Lage Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Stadtteil Borna-Nord. Der Stadtteil wurde städtebaulich sehr schön entwickelt. Kürzlich wurden eine neu errichtete Schule sowie eine Kita eröffnet. Auch der Netto-Markt, der in unmittelbarer Nähe liegt, ist neu. Das Sportzentrum mit dem Stadion mit Kunstrasenplatz und der Dreifeldhalle liegt gleich nebenan. 10 Minuten entfernt beginnen die Leipziger Seenlandschaften. Auch das Sana-Klinikum mit dem Ärztehaus sind fußläufig zu erreichen Die große Kreisstadt Borna, im Verwaltungssitz des Landkreises Leipzig, hat ca. 19.600 Einwohner und liegt in Sachsen ca. 30 km von Leipzig entfernt. Der Standort hat eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte u.v.m. sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden und zügig zu erreichen.
Ausstattung * einige Wohnungen mit Balkon * geinger Leerstand * top Lage * Fernwärme mit Energiewert Klasse C (85 kWh/m²) * großes Potential * Wärmedämmung: vorhanden * Leerstände: 17 Wohneinheiten, überschaubarer Sanierungsaufwand * Parkmöglichkeiten: ausreichend Anwohnerstellplätze * Eine Platte ist eine solide massive Bausubstanz
Objekt Wohnanlage mit 130 Wohneinheiten zu verkaufen, Schulstraße 1,3,5,7,9 Magdeborner Str. 6-13. Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 130 Wohneinheiten, teils ausgestattet mit Balkonen. Das Gebäude wurde im Jahr 1978 als Neubau errichtet und im Jahr 1997 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Gewerke, einschließlich der Steigleitungen, modernisiert und die Heizung auf Fernwärme umgestellt. Das Gebäude gehört zur Kategorie "Plattenbau", einem ursprünglich technischen Begriff für Bauwerke, die aus geschosshohen Betonfertigteilen bestehen. Sowohl Deckenplatten als auch Wandscheiben wurden aus langlebigem Stahlbeton gefertigt. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen für das Objekt belaufen sich im derzeitigen Zustand auf 386.505 €. Diese stabile Einnahmequelle bietet eine solide Basis für eine attraktive Rendite in Höhe von ca. 8,31 % Erzielbare Rendite von 10,19 %, vorausgesetzt, die noch 23 leerstehenden Wohnungen werden erfolgreich vermietet.
Sonstiges


Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Die Immobilie ist freihändig über einen notariellen Kaufvertrag handelbar!

* Die Sollmiete wurde mit einer Kaltmiete, nach Neuvermietung der Leerstände in Höhe von 5,52 €/qm der jetzigen Durchschnittsmiete errechnet, dies beruht auf dieser Kalkulation, dies ist kein Garant!

Energie & Bausubstanz

Baujahr 1878
letzte Modernisierung 1997
altlasten keine
Energiepass
EP Art verbrauchsbasierte Energieausweis
gültig bis 15.05.2029
Energieverbrauchskennwert 85,00 kWh/(m²*a)
Primär Energieträger fernwärme
Wertklasse 07.02.2025
Baujahr 1878 / 1997
Datum der Ausstellung 16.05.2019