Borna-Wohnanlage Nähe Leipzig mit Fernwärme "Klasse C" Rendite 8,45% – Soll 10,82%

Objektdaten

Objektnummer 1438
Kaufpreis 5.155.000,00 €
Provision inkl. MwSt. 4,00 %
Mieteinnahme ist 425.229,00 €
Mieteinnahme soll 557.861,00 €
Wohnfläche 7.929,00 m2
Grundstücksfläche 11.222,00 m2
Vermietbare Fläche 7.929,00 m2

Objektanschrift

Magdeborner Straße 22
04552 Borna

Ausstattung & Merkmale

Zentralheizung
Fernwärme
personen

Objektbeschreibungen

Lage Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Stadtteil Borna-Nord. Der Stadtteil wurde städtebaulich sehr schön entwickelt. Kürzlich wurden eine neu errichtete Schule sowie eine Kita eröffnet. Auch der Netto-Markt, der in unmittelbarer Nähe liegt, ist neu. Das Sportzentrum mit dem Stadion mit Kunstrasenplatz und der Dreifeldhalle liegt gleich nebenan. 10 Minuten entfernt beginnen die Leipziger Seenlandschaften. Auch das Sana-Klinikum mit dem Ärztehaus sind fußläufig zu erreichen Die große Kreisstadt Borna, im Verwaltungssitz des Landkreises Leipzig, hat ca. 19.600 Einwohner und liegt in Sachsen ca. 30 km von Leipzig entfernt. Der Standort hat eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte u.v .m. sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden und zügig zu erreichen.
Ausstattung * einige Wohnungen mit Balkon * geinger Leerstand * top Lage * Fernwärme mit Energiewert Klasse C (84 kWh/m²) * großes Potential * Wärmedämmung: vorhanden * Leerstände: 38 Wohneinheiten, überschaubarer Sanierungsaufwand * Parkmöglichkeiten: ausreichend Anwohnerstellplätze * Eine Platte ist eine solide massive Bausubstanz
Objekt Wohnanlage mit 160 Wohneinheiten zu verkaufen, Magdeborner Straße 22,24,26,28,30,40,42,44,46,48,50,52 Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 160 Wohneinheiten, teils ausgestattet mit Balkonen. Das Gebäude wurde im Jahr 1978 als Neubau errichtet und im Jahr 1997 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Gewerke, einschließlich der Steigleitungen, modernisiert und die Heizung auf Fernwärme umgestellt. Das Gebäude gehört zur Kategorie "Plattenbau", einem ursprünglich technischen Begriff für Bauwerke, die aus geschosshohen Betonfertigteilen bestehen. Sowohl Deckenplatten als auch Wandscheiben wurden aus langlebigem Stahlbeton gefertigt. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen für das Objekt belaufen sich im derzeitigen Zustand auf 425.229 €. Diese stabile Einnahmequelle bietet eine solide Basis für eine attraktive Rendite in Höhe von ca. 8,25 %. Eine erzielbare Rendite von 10,82%, vorausgesetzt, die noch 38 leerstehenden Wohnungen werden erfolgreich vermietet.
Sonstiges


Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

*Die Sollmiete wurde mit der Durchschnittlichen jetzigen Kaltmiete 3,42€/qm errechnet und beruht auf dieser Kalkulation, dies ist kein Garant.

Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder einen Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Energie & Bausubstanz

Baujahr 1978
letzte Modernisierung 1997
Zustand teil_vollsaniert
Bauweise Altbau
Energiepass
EP Art verbrauchsbasierte Energieausweis
gültig bis 23.03.2023
Energieverbrauchskennwert 84,00 kWh/(m²*a)
Primär Energieträger fernwärme dampf
Wertklasse 07.02.2025
Baujahr 1978 / 1997
Datum der Ausstellung 24.03.2020