Gera-Hochschulstadt Gera-2 MFH,Energiewert C, mit Balkonen, Stellplätzen u. Fahrstuhl

Objektdaten

Objektnummer 1441
Kaufpreis 849.000,00 €
Provision inkl. MwSt. 5,95 %
Mieteinnahme ist 54.000,00 €
Mieteinnahme soll 60.480,00 €
Wohnfläche 922,53 m2
Grundstücksfläche 1.987,00 m2
Vermietbare Fläche 922,53 m2

Objektanschrift

Heinrich-Knauf-Str. 10
07545 Gera

Ausstattung & Merkmale

Zentralheizung
Gas
personen
Freiplatz
Keller

Objektbeschreibungen

Lage Gera ist eine kreisfreie Stadt im Osten Thüringens und nach der Landeshauptstadt Erfurt und Jena die bevölkerungsmäßig drittgrößte Stadt, die flächenmäßig zweitgrößte Stadt des Freistaates Thüringen. Gera liegt an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe und gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland. Leipzig liegt etwa 60 Kilometer in nördlicher Richtung, Erfurt 80 Kilometer westlich, Zwickau ungefähr 40 Kilometer östlich und Chemnitz ungefähr 70 Kilometer östlich. Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer begehrten Wohnlage, im Geraer Zentrum. Diese für Innenstadtverhältnisse ruhige und dennoch zentral gelegene Straße bietet eine ideale Umgebung für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen, die eine ausgezeichnete Infrastruktur garantieren.
Ausstattung * 2 MFH + Grundstük mit separatem Flurstück * 8 Stellplätze * Fahrstuhl im Haus-Heinrich-Kanuf-Str. 10 * Balkone * Sprechanlage * Kelleranteil * Tageslichtbad und Fenster, Dusche, teilweise mit Wanne * angenehmer Weitblick
Objekt Zum Verkauf stehen hier zwei Mehrfamilienhäuser plus einem separates, großzügiges Grundstück. Grundstücksfläche und Parkplätze in zentraler Innenstadtlage stellen immer einen besonderen Mehrwert dar. Das Gebäude in der Heinrich-Knauf-Straße 10 umfasst sieben Wohneinheiten, von denen jede über einen Balkon verfügt. Zudem ist das Haus mit einem Aufzug ausgestattet. Im Gebäude am Sachsenplatz 11 befindet sich im Erdgeschoss eine kleine Gewerbeeinheit, die seit vielen Jahren an einen Fotografen vermietet ist. Von den sechs Wohnungen in diesem Haus verfügen vier über einen Balkon. Die insgesamt acht Kfz-Stellplätze sind über dieses Gebäude zugänglich. Besonders hervorzuheben, sind die sehr guten Energiewerte 73,8 und 81,3, dies entspricht beides der Energieeffizienzklasse "C". Leider sind die Energiepässe seid 11.2024 abgelaufen, der Eigentümer hat die neuen Energiepässe in Auftrag gegeben. Wir reichen diese direkt nach. Ein weiteres herausragendes Merkmal ist das exklusive Grundstück, welches mit dem Haus Sachsenplatz 11 dirket verbunden ist. Hier ist eine erweiterung mit weiteren Stellplätzen möglich. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit hochwertiger Ausstattung und viel Potenzial. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen für das Objekt belaufen sich im derzeitigen Zustand auf 54.000 €. Diese stabile Einnahmequelle bietet eine solide Basis für eine attraktive Rendite in Höhe von ca. 6,76%. Nach einer optionalen Mietanpassung der ortsübliche Miete um 20 %, kann eine Rendite von 7,57% erreicht werden. Da es sich um drei separate Flurstücke handelt, besteht die Möglichkeit, die Immobilien auch einzeln zu erwerben.
Sonstiges


Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

* Die Sollmiete wurde auf Basis der Kaltmiete berechnet, einschließlich einer optionalen Mietanpassung von 20 %. Diese Berechnung dient als Orientierung und stellt keine Garantie dar.

Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder einen Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Energie & Bausubstanz

Baujahr 1910
letzte Modernisierung 2004
Zustand Gepflegt
Bauweise Altbau
Energiepass
EP Art verbrauchsbasierte Energieausweis
gültig bis 22.09.2024
Energieverbrauchskennwert 73,80 kWh/(m²*a)
Primär Energieträger Gas
Baujahr 1910 / 2004
Datum der Ausstellung 23.09.2023