Gera-Vollvermietets WGH,Energiewert C, mit Balkonen im Zentrum von Gera

Objektdaten

Objektnummer 1443
Kaufpreis 599.000,00 €
Provision inkl. MwSt. 5,96 %
Mieteinnahme ist 40.128,00 €
Mieteinnahme soll 48.153,00 €
Wohnfläche 605,98 m2
Nutzfläche 40,00 m2
Grundstücksfläche 197,00 m2
Vermietbare Fläche 710,49 m2
Anzahl Wohneineinheiten 10
Anzahl Gewerbeeinheiten 1

Objektanschrift

Schülerstraße 28
07545 Gera

Ausstattung & Merkmale

Zentralheizung
Gas
personen

Objektbeschreibungen

Lage Gera ist eine kreisfreie Stadt im Osten Thüringens und nach der Landeshauptstadt Erfurt und Jena die bevölkerungsmäßig drittgrößte Stadt, die flächenmäßig zweitgrößte Stadt des Freistaates Thüringen. Gera liegt an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe und gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland. Leipzig liegt etwa 60 Kilometer in nördlicher Richtung, Erfurt 80 Kilometer westlich, Zwickau ungefähr 40 Kilometer östlich und Chemnitz ungefähr 70 Kilometer östlich. Das Haus befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage im Zentrum von Gera. In unmittelbarer Umgebung finden sich ein Einkaufsareal mit diversen Geschäften und einem großzügigen Parkplatz, Gymnasium, Ärztehaus, Restaurants, Kindergärten sowie ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen. Das Stadtzentrum ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und gewährleistet.
Ausstattung *10 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe *5 Wohnungen mit Balkon *Gewerbeeinheit im Erdgeschoss *Gepflegter Zustand des Gebäudes *Helle Räume mit funktionalem Grundriss *Zetralheizung *Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
Objekt Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes, charmantes Mehrfamilienhaus mit einer beeindruckenden und langlebigen Klinkerfassade in der Hochschulstadt Gera. Diese attraktive Immobilie in bester zentraler Lage bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude verfügt über insgesamt zehn Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, diese ist seit Jahren stabil vermietet. Die Wohnungen sind gut geschnitten und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Fünf der Wohneinheiten sind mit einem Balkon ausgestattet und ermöglichen zusätzlichen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben, ist die sehr gute Energiewert 93,3 dies entspricht beides der Energieeffizienzklasse "C" Die jährlichen Kaltmieteinnahmen für das Objekt belaufen sich im derzeitigen Zustand auf 40.128,00 € €. Diese stabile Einnahmequelle bietet eine solide Basis für eine attraktive Rendite in Höhe von ca. 6,70%. Nach einer optionalen Mietanpassung der ortsübliche Miete um 20 %, kann eine Rendite von 8,04% erreicht werden
Sonstiges


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Energie & Bausubstanz

Baujahr 1910
letzte Modernisierung 1998
Zustand teil_vollsaniert
Energiepass
EP Art verbrauchsbasierte Energieausweis
gültig bis 24.10.2031
Energieverbrauchskennwert 93,30 kWh/(m²*a)
Primär Energieträger Gas
Wertklasse 24.04.2025
Baujahr 1910 / 1998
Datum der Ausstellung 23.10.2021