Gera-Hochschulstadt Gera-MFH,Energiewert C, mit Balkonen und Fahrstuhl
Objektdaten
| Objektnummer | 1451 |
| Kaufpreis | 349.000,00 € |
| kaufpreis_pro_qm | 806,06 € |
| Provision inkl. MwSt. | 5,95 % |
| courtage_hinweis | Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Jörg Breitschuh Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe wie im Exposé angezeigt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. |
| X-Fache | 12.05.2025 |
| nettorendite_soll | 7,43 € |
| nettorendite_ist | 6,63 € |
| Mieteinnahme ist | 23.146,00 € |
| Mieteinnahme soll | 25.924,42 € |
| Wohnfläche | 432,97 m2 |
| Grundstücksfläche | 215,00 m2 |
| anzahl_balkone | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 8 |
| Vermietbare Fläche | 432,97 m2 |
| Anzahl Wohneineinheiten | 7 |
Objektanschrift
| Heinrich-Knauf-Str. 10 |
| 07545 Gera |
Ausstattung & Merkmale
| ausstatt_kategorie | |
| Gartennutzung | |
| user_defined_simplefield | |
| Wanne | |
| Fenster | |
| Laminat | |
| Fliesen | |
| Zentralheizung | |
| Gas | |
| personen | |
| lasten | |
| Keller |
Objektbeschreibungen
| Lage | Gera ist eine kreisfreie Stadt im Osten Thüringens und nach der Landeshauptstadt Erfurt und Jena die bevölkerungsmäßig drittgrößte Stadt, die flächenmäßig zweitgrößte Stadt des Freistaates Thüringen. Gera liegt an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe und gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland. Leipzig liegt etwa 60 Kilometer in nördlicher Richtung, Erfurt 80 Kilometer westlich, Zwickau ungefähr 40 Kilometer östlich und Chemnitz ungefähr 70 Kilometer östlich. Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer begehrten Wohnlage, im Geraer Zentrum. Diese für Innenstadtverhältnisse ruhige und dennoch zentral gelegene Straße bietet eine ideale Umgebung für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen, die eine ausgezeichnete Infrastruktur garantieren. |
| Ausstattung | * Fahrstuhl * Balkone * Sprechanlage * Kelleranteil * Tageslichtbad und Fenster, Dusche, teilweise mit Wanne * angenehmer Weitblick |
| Objekt | Zum Verkauf steht dieses Gebäude mit sieben Wohneinheiten, von denen jede über einen Balkon verfügt. Zudem ist das Haus mit einem Aufzug ausgestattet. Die Kernsanierung mit allen Gewerken erfolgt im Jahr 2004, die Sanierung erfolgt zum Niedrigenergiehaus. Besonders hervorzuheben, sind die sehr guten Energiewerte 73,8 dies entspricht beides der Energieeffizienzklasse "C". Leider sind die Energiepässe seid 11.2024 abgelaufen, der Eigentümer hat die neuen Energiepässe in Auftrag gegeben. Wir reichen diese direkt nach. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit hochwertiger Ausstattung und viel Potenzial. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen für das Objekt belaufen sich im derzeitigen Zustand auf 23.146,80 €. Diese stabile Einnahmequelle bietet eine solide Basis für eine attraktive Rendite in Höhe von ca. 6,63 %. Nach einer optionalen Mietanpassung der ortsübliche Miete um 20 %, kann eine Rendite von 7,43 % erreicht werden. |
| Sonstiges | Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.* Die Sollmiete wurde auf Basis der Kaltmiete berechnet, einschließlich einer optionalen Mietanpassung von 20 %. Diese Berechnung dient als Orientierung und stellt keine Garantie dar.Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder einen Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung! |
Energie & Bausubstanz
| Baujahr | 1910 |
| letzte Modernisierung | 2004 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energiepass | |
| Primär Energieträger | Gas |
| Jahrgang | bei_besichtigung |