12,8 % IST-RENDITE Einkaufszentrum, Büro/Ärztehaus, 10 Wohnungen mit Tiefgarage in Top Geschäftslage

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Lage in einer 20.000 Einwohner-Stadt in Thüringen, bestehend aus einem Einkaufszentrum, einem Büro- und Ärztehaus sowie zehn Wohnungen sowie Tiefgarage.

Das Gebäude umfasst insgesamt 779 Quadratmeter Wohnfläche und 5.815 Quadratmeter Gewerbefläche. Es verfügt über drei separate Heizungssysteme: Eine Heizung versorgt nur die Rewe Kaufmarkt, hier obliegen die Wartung sowie die Abrechnung ausschließlich dem Rewe Markt, während eine weitere die übrigen Gewerbeeinheiten versorgt. Die dritte Heizung ist speziell für die Wohnungen ausgelegt. Es sei erwähnt, dass vier Wohnungen ihr Warmwasser von der zentralen Heizungsanlage beziehen, während die restlichen acht über einen Elektroboiler versorgt werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weitere Wohnungen an das Heizsystem anzuschließen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Lift, der nur mit einem Schlüssel bedient werden kann. Zusätzlich steht ein öffentlicher Fahrstuhl für die Arztpraxen und Büroeinheiten zur Verfügung.

Im ersten Obergeschoss des Ostflügels befindet sich ein ehemaliges Fitnessstudio, das durch einen Brand beschädigt wurde. Alle Schäden, einschließlich des Dachstuhls und der Dacheindeckung, wurden bereits behoben, jedoch muss die Elektroinstallation noch fertiggestellt werden. Die Einheit befindet sich nun im Rohbauzustand
Die Sparkassenfiliale hat vor zwei Jahren umfangreiche Umbaumaßnahmen durchgeführt.
Das Gebäude verfügt über eine Notstromversorgung durch Akkus, die die Notbeleuchtung im Falle eines Stromausfalls gewährleisten.
Ausreichend Stellplätze stehen sowohl in der Tiefgarage als auch im Außenbereich zur Verfügung.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen für das Objekt belaufen sich im derzeitigen Zustand auf 379.092 €. Dies bietet eine solide Basis für eine attraktive Rendite in Höhe von sage und schreibe von ca. 12,85%. Nach Vollvermietung zur ortsübliche Miete, kann eine Rendite von 16.63 % erreicht werden.

Lage

Greiz ist eine Stadt im Südosten Thüringens, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen gelegen. Sie ist die Kreisstadt des Landkreises Greiz und Mittelzentrum für den südlichen Teil des Landkreises. Die Stadt liegt im Tal der Weißen Elster im thüringischen Vogtland. Wegen ihrer reizvollen Lage in einem Talkessel und ihrer zahlreichen historischen Bauten trägt sie den Beinamen Perle des Vogtlandes.

Entscheidend für die positive Entwicklung der Greizer Neustadt war ein Entschluss der Stadt Greiz, die ehemalige Bundesstraße nach Plauen, welche direkt durch die Neustadt führte, zu verlegen und diesen Stadtteil als verkehrsberuhigten Stadtteil zu widmen. Der aufwendige Umbau der Carolinenstraße ist abgeschlossen und viele der schönen Gründerzeithäuser wurden saniert, so dass die frühere Prunkstraße wieder zu erkennen ist inklusive der neu errichteten Vogtlandhalle Greiz.

Natürlich verfügt dieser Stadtteil auch über öffentliche Einrichtungen wie Grundschule, Turnhalle, Schulhort und eines der modernsten Gymnasien von Thüringen, welches erst kürzlich umfassend saniert wurde.

Ausstattung

*10 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe
*Heizung speziell für die Wohnungen
*30 Gewerbeeinheiten unterschiedlicher Größe und Nuitzung
*5 Wohnungen mit Balkon
*Gepflegter Zustand des Gebäudes
*Helle Räume mit funktionalem Grundriss
*3 separate Zentralheizung
*Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
*Notstromversorgung: Akkus sichern die Notbeleuchtung bei Stromausfall.
*Parkplätze: ausreichend Stellplätze in Tiefgarage und Außenbereich vorhanden.

Provisionshinweis

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Jörg Breitschuh Immobilien eine
Käufer-Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Ein neuer Energiepass wird gerade erstellt.

Die Immobilie ist freihändig über einen notariellen Kaufvertrag handelbar!

* Die Sollmiete wurde mit der durchschnittlichen jetzigen Kaltmiete errechnet und beruht auf dieser Kalkulation, dies ist kein Garant.

Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder einen Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Die topaktuelle Immobilienübersicht finden Sie im Objektfinder unter: jbi-gera.de.