2-Familienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit in Zentrum von Stadtroda zu verkaufen

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein liebevoll saniertes Zweifamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit in Stadtroda. Die Wohneinheiten sind seit Jahren stabil vermietet.
Das Objekt wurde von einem erfahrenen Handwerker modernisiert, der einen Fachbetrieb für Fliesenverlegung und Badgestaltung führte. Entsprechend hochwertig und sorgfältig wurden alle Arbeiten ausgeführt sowie hochwertige Fliesen, Granit und Marmorelemente verbaut.

Im 1. Obergeschoss befindet Sie eine hübsche 3-Raum-Wohnung (WE 1) mit ca. 68 qm Wohnfläche. Diese Wohnung verfügt über eine separate Terrasse, die zu gemütlichen Abenden im Freien einlädt.

Das 2. Obergeschoss/Dachgeschoss beherbergt eine großzügige 4-Raum-Maisonette-Wohnung (WE 2) mit ca. 105 qm Wohnfläche. Diese Wohnung beeindruckt mit 2 Bädern, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurden. Der Eigentümer, von Beruf Fliesenleger und Badgestalter, hat hier hochwertige Fliesen, Granit und Marmorelemente verbaut, die das gesamte Wohnhaus zu einem besonderen Ort machen.

Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten mit Blick über die Altstadt.

Beide Wohnungen sind mit Kaminöfen ausgestattet, die in den kühlen Jahreszeiten für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre sorgen und die Lebensqualität erheblich steigern.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne senden wir Ihnen vorab weitere Fotos zu.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen für das Objekt belaufen sich im derzeitigen Zustand auf 14.656,32 €. Diese stabile Einnahmequelle bietet eine solide Basis für eine attraktive Rendite in Höhe von ca. 6,24%. Nach einer Vermietung der kleinen Gewerbeeinheit im EG, sowie einer optionalen Mieterhöhung auf die ortsübliche Miete von 7,50 €/m² der Wohneinheiten, kann eine Rendite von 8,15% erreicht werden.

Lage

Stadtroda profitiert sehr von Jena, da dort die Mieten immer höher werden und es eine sehr gute Bus- und Bahnverbindung gibt, ziehen immer mehr Menschen nach Stadtroda. Daher sind auch hier die Mieten gestiegen. Der Luftkurort Stadtroda befindet sich ca. 9 km von Jena entfernt. Die Infrastruktur ist perfekt, da die Bahnstecke der Mitte-Deutschland-Verbindung der Deutschen Bahn an das überregionale Nahverkehrsnetz angeschlossen ist. Es steht ein 40-Minuten-Takt Erfurt-Jena-Stadtroda- Gera zur Verfügung. Mit der Bahn ist man schnell in Jena. Die Bundesautobahn A4 (Erfurt Hermsdorfer Kreuz) befindet sich 2 km entfernt.

Saale- Holzland-Kreis, Freistaat Thüringen, Stadtroda ist eine Kleinstadt und liegt an der Roda, einem Nebenfluss der Saale.
Die Stadt hat das schönste Natur Bad Thüringens und zahlreiche sehenswerte Bauwerke, wie das barocke Schloss, die romanisch-gotisch-barocke Heilig-Kreuz-Kirche und die Ruine des Klosters Roda. Einkaufsmöglichkeiten, Kindereinrichtungen, Schulen, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs sind vorhanden.
Es liegt landschaftlich reizvoll oberhalb des Wander- und Waldgebietes “Zeitzgrund”.

Ausstattung

*Heizungsanlage aus dem Jahr 1992, 2020 Generalüberholt
*Abwasser- und Wasserleitungen (GFK-Kunststoffrohr), erneuert 1992
*Fenster erneuert 1992
*Fassade: Grundsanierung 1992, Neuanstrich 2015
*Rückwärtige Fassade: Grundsanierung 2002
*Elektroinstallation: EG 1991, 1. OG 2000, 2. OG/Dachgeschoss 1996
*Gartenanlage angelegt im Jahr 2000
*Dacherneuerung 1992

Provisionshinweis

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Jörg Breitschuh Immobilien eine
Käufer-Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder einen Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!

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