9,48% Rendite=Renditestark & etabliert: Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Aue

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in bester zentraler und stark frequentierte Lage von Aue. Dieses attraktive Immobilie in der Bahnhofstraße/Ecke Schulbrücke bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Gewerbetreibende. Das Gebäude zeichnet sich durch seine historische Fassade und seinen repräsentativen Charakter aus und ist in einem gepflegten Zustand.

Es handelt sich bei dem Objekt um ein denkmalgeschütztes Gebäude (außer der Gebäudeteil Modegeschäft). Die Sanierung bzw. Modernisierung wurde im Jahr 2023 durchgeführt, mit einem Investitionsvolumen von 100.000 EUR.

Die Immobilie besteht aus insgesamt sieben Einheiten, aufgeteilt in fünf Gewerbeeinheiten und zwei Wohnungen, die sich über mehrere Etagen erstrecken:

Gewerbeeinheiten: Im Erdgeschoss sowie in den unteren Etagen befinden sich fünf flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten. Diese sind für unterschiedliche Branchen geeignet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Büroflächen, Praxen, Einzelhandel oder Gastronomie. Alle Einheiten verfügen über großflächige Schaufenster, die eine ausgezeichnete Sichtbarkeit für Laufkundschaft bieten.

Der Mieter, der die Flächen im Erdgeschoss und Obergeschoss (insgesamt 380 qm) nutzt, wird staatlich gefördert. Durch die staatliche Förderung wird die finanzielle Stabilität des Mieters zusätzlich gestärkt, was sich positiv auf die langfristige Nutzung der Flächen im Erdgeschoss und Obergeschoss auswirken kann. Solche Förderungen können zudem das Risiko von Mietausfällen verringern und die Planbarkeit verbessern – eine solide Grundlage für alle Beteiligten.

Wohneinheiten: In den oberen Stockwerken befinden sich zwei gut geschnittene, geräumige Wohnungen. Jede Wohnung bietet moderne Annehmlichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Paare oder kleine Familien.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen für das Objekt belaufen sich im derzeitigen Zustand auf 53.940 €. Diese stabile Einnahmequelle bietet eine solide Basis für eine attraktive Rendite in Höhe von ca. 9,48%

Ein großer öffentlicher Parkplatz mit ausreichenden Parkplätzen befindet sich direkt vor dem Haus, welche für die Gewerbeobjekten ein großer Vorteil sind.

Lage

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend in Aue. Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist nur einen kurzen Fußweg entfernt und bietet bequeme Verbindungen in alle Richtungen.

Die Autobahn erreichen Sie in nur 30 Minuten Fahrzeit, was eine ausgezeichnete Anbindung für Pendler bietet. Der nächste Hauptbahnhof ist nur 4 Fahrminuten entfernt und ermöglicht schnelle und unkomplizierte Reisen innerhalb der Region und darüber hinaus.

Der nächste Flughafen ist etwa 71 Minuten mit dem Auto entfernt, ideal für Reisende, die bequem zu nationalen und internationalen Flügen gelangen möchten. Diese Lage vereint Ruhe mit optimaler Erreichbarkeit, perfekt für jeden, der sowohl Entspannung als auch Mobilität schätzt.

Ausstattung

+Historische Fassade
+Hohe Fußgängerfrequenz durch zentrale Lage
+Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch die Mischung aus Gewerbe- und Wohneinheiten
+Gute Vermietbarkeit und stabile Einnahmesituation
+Komplette Fassadensanierung (2023)
+Einbau von dreifach verglasten Aluminiumfenstern im Modeladen, einschließlich der Tür (2023)
+Einbau neuer Isolierfenster im Dachgeschoss (2023)
+Sanierung der Wohnung im Eckhaus Bahnhofstraße (Fußboden, Wände, Elektro, Boiler) (2023)

Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Die Immobilie ist freihändig über einen notariellen Kaufvertrag handelbar!

Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder einen Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Der Energieausweis bezieht sich ausschließlich auf den vorderen Teil der Immobilie, in dem sich das Modegeschäft befindet. Der straßenseitige Abschnitt entlang der Schulbrücke ist ein denkmalgeschütztes Gebäude, für das kein Energieausweis erforderlich ist.

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