Altenburg-Zentrum: Renditestarkes Wohn- & Geschäftshaus mit Terrasse

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Altenburg mit einer Gesamtfläche von 528 m². Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und bietet damit ausreichend Raum für eine kombinierte Wohn- und gewerbliche Nutzung.

Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 1992 komplett mit allen Gewerken aufwändig Kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr soliden Zustand. Die Böden sind je nach Bereich mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter Parkett und den Wohnbereichen, Fliesen im Küchen und Sanitärbereichen sowie Granitsteinböden im Treppenhaus.

Exklusive Maisonette-Gewerbefläche: Arbeiten auf zwei Ebenen (EG & OG)
Diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit im Maisonette-Stil verbindet das Erdgeschoss und das Obergeschoss.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Etagenheizung mit Gas, die eine bedarfsgerechte und effiziente Beheizung der einzelnen Etagen ermöglicht.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen für das Objekt belaufen sich im derzeitigen Zustand auf 20.381,76 €. Diese stabile Einnahmequelle bietet eine solide Basis für eine attraktive Rendite in Höhe von ca. 7,87%. Nach Vermietung der kleinen Leereinheit, welche gerade renoviert wird kann eine Rendite von 8,77% erreicht werden.

Lage

Altenburg befindet sich fast in der Mitte des Städtedreiecks Leipzig Chemnitz Gera. Die Stadt liegt 28 km nordöstlich von Gera, 39 km südlich von Leipzig, 38 km nordwestlich von Chemnitz und 31 km nördlich von Zwickau.

Das befindet sich direkt im Zentrum von Altenburg am Altenburger Markt.

Altenburg ist eine mehr als tausend Jahre alte ehemalige Residenzstadt im Osten des Freistaates Thüringen und inmitten der Metropolregion Mitteldeutschland. Altenburg ist Kreisstadt des Landkreises Altenburger Land. Mit ihren etwa 33.000 Einwohnern (2013) ist die Stadt in der Landesplanung als Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums ausgewiesen. Altenburg wurde auch durch das nach 1810 hier erfundene Kartenspiel Skat bekannt, das im Schloss- und Spielkartenmuseum näher beleuchtet wird.

Ausstattung

*4 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe mit Parkett
*die Gewerbeeinheit im Maisonette-Stil
*Treppenhaus mit robusten Granit verlegt
*gepflegter Zustand des Gebäudes
*Helle Räume mit funktionalem Grundriss
*Zentralheizung
*Abstellabteile für zusätzlichen Stauraum im Dachgeschoss

Provisionshinweis

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Jörg Breitschuh Immobilien eine
Käufer-Maklerprovision. Die Provision
errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorin-
formation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufver-
trag.

Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder einen Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Der Energieausweis ist gerade in Erstellung und wird in Kürze vorgelegt.

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