Attraktive Kapitalanlage: MFH -7 WE – mit Balkon, Kein Sanierungsstau, in zentraler Lage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Altenburg, das durch seine ansprechende Fassade und eine solide Bausubstanz überzeugt. Die Immobilie beherbergt insgesamt sieben Wohneinheiten, die sich über vier Etagen erstrecken. Da das Gebäude ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt wird und keine Gewerbeflächen enthält, profitieren Eigentümer und Mieter gleichermaßen von einer ruhigen und beständigen Wohnatmosphäre.

Bereits der Eingangsbereich des Hauses setzt ein deutliches Zeichen für die Wertigkeit der Immobilie: Er ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die eine ästhetische Optik mit hoher Pflegeleichtigkeit verbinden. Dieser gepflegte Eindruck setzt sich in den Wohneinheiten fort. Die Wohnbereiche sind mit modernem Laminat ausgelegt, während die Küchen und Badezimmer funktional und ansprechend gefliest sind. Ein besonderes Highlight und ein starkes Argument für die Vermietbarkeit ist die Tatsache, dass jede der sieben Wohnungen über einen eigenen, angenehm dimensionierten Balkon verfügt, der den Wohnkomfort maßgeblich steigert.

Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte Immobilie in gefragter Stadtlage suchen.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen für das Objekt belaufen sich im derzeitigen Zustand auf 24.116,88 €. Diese stabile Einnahmequelle bietet eine solide Basis für eine attraktive Rendite in Höhe von ca. 7,44 %.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer exzellenten, zentrumsnahen Wohnlage, die durch eine charmante Mischung aus historischer Architektur und modernem Stadtleben geprägt ist. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, da sich direkt gegenüber ein modernes Fachmarktzentrum mit Vollsortimentern wie Kaufland und verschiedenen Dienstleistern befindet. Durch die flache Topografie und die breiten Gehwege sind alle Erledigungen des täglichen Bedarfs sowie die historische Altstadt in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Zudem profitiert das Objekt von einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während der nahegelegene Schlossgarten einen hohen Freizeitwert im Grünen bietet.

Lage Altenburg:
Der Landkreis Altenburger Land ist ein Landkreis in Thüringen, einem Bundesland der Bundesrepublik Deutschland. Er ist benannt nach der gleichnamigen Landschaft um die Stadt Altenburg.
Das Altenburger Land liegt im Zentrum der aufstrebenden mitteldeutschen Wirtschaftsregionen Leipzig, Halle, Chemnitz, Zwickau und Jena und wird durch eine hervorragende Anbindung an den Straßen-, Schienen- und Luftverkehr sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität bestimmt. Die reizvolle Hügellandschaft wird geprägt durch idyllische Vierseithöfe, großflächige Waldgebiete und wunderschön gelegene Seen. Besonders erlebenswert ist die über 1035-jährige Residenzstadt Altenburg mit dem Altenburger Schloss, dem Spielkartenmuseum, dem Theater und dem Lindenau-Museum.

Ausstattung

*7 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe
*alle Wohnungen mit Balkon
*keine Gewerbeeinheit im Objekt
*Gepflegter Zustand des Gebäudes
*Helle Räume mit funktionalem Grundriss
*Zentralheizung
*Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum

Provisionshinweis

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Jörg Breitschuh Immobilien eine
Käufer-Maklerprovision. Die Provision
errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorin-
formation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufver-
trag.

Sonstiges

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