Hochschulstadt Gera – 12 MFH – stabil vermietet zu verkaufen – 8,39 % Rendite (soll)

Beschreibung

Obj-Nr. 1607
Zum Verkauf stehen diese 2 Mehrfamilienwohnhäuserhäuser in zentraler Lage mit herrlicher Klinkerfassade und gesamt 11 Wohneinheiten. Ein Bäcker, die Bushaltestelle sowie eine Supermarkt befinden sich direkt nebenan.
1996 wurde die Immobilie mit allen Gewerken komplett kernsaniert. Im Jahr 2014 wurden 6 Wohnungen (Boden und Wandbelege), der Eingangsbereich und die Treppenhäuser renoviert. Beide Häuser vermitteln alles in allem Betrachtet einen guten stabilen Gesamteindruck.

Obj-Nr. 1608
Diese Immobilie besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern in viergeschossiger Bauweise mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Zusätzlich stehen Kellerräume sowie 17 Kfz-Stellplätze zur Verfügung.
Die derzeit leerstehenden Wohnungen werden aktuell für die Neuvermietung vorbereitet. Der Innenhof präsentiert sich idyllisch und bietet weitere Stellplätze für Pkw. Einige der Wohnungen verfügen zudem über Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Obj-Nr. 1609
Zum Verkauf steht hier ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, eine kleine Gewerbefläche 68 qm, 2 Garagen sowie mit einer ansprechenden Klinkerfassade im beliebten Stadtteil Gera-Debschwitz.
Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind mit Laminat oder Linoleum im den Wohnbereichen, Flur, Küche sowie Fliesen in Bad und Balkon ausgestattet. Das Treppenhaus ist mit hochwertigen Juramarmor verlegt, welches sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht sind. Alle drei Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon in angenehmer Größe. Die kleine Gewerbeeinheit steht im Moment leer, die Vermietung wird durch unser Büro koordiniert.

Obj-Nr. 1610
Zum Verkauf steht hier ein 4-Familienhaus mit einer ansprechenden Klinkerfassade im beliebten Stadtteil Gera-Debschwitz. Das Haus ist geteilt nach WEG. Jede Wohnung verfügt über einen herrlichen, großzügigen Balkon.
Das 1910 erbaute Haus besticht durch seine wertstabile Ziegelfassade, die charakteristische Stilelemente der damaligen Bauzeit aufweist. 2000 wurde die Immobilie umfassend saniert und rekonstruiert, inklusive der Installation einer zentralen Heizungsanlage, die seitdem regelmäßig gewartet wird. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebauten Dachboden.

Obj-Nr. 1611
Zum Verkauf steht hier ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten mit eine schön gestalteten Fassade im beliebten Stadtteil Gera-Ostviertel.
Das Haus erstreckt sich über 5 Etagen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind mit Laminat im den Wohnbereichen, Flur, Küche sowie Fliesen in Bad ausgestattet. Das Treppenhaus ist Massiv aus Stein, welches sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht sind.
Drei von Fünf Wohnung verfügen außerdem über einen eigenen Balkon in angenehmer Größe. Im Moment stehen zwei Wohneinheiten leer, die Vermietung wird durch unser Büro koordiniert, man kann davon ausgehen, dass bei Übergang von Nutzen und Lasten diese Wohnung wieder vermietet sind.
Die Wohnungen solchen Gegenden bieten einer nachhaltige Vermietungssicherheit sowie Wertstabilität.

Obj-Nr. 1612
Zum Verkauf steht hier ein 4-Familienhaus mit ansprechender Jugendstilfassade im beliebten Stadtteil Gera Ost-Viertel. Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind mit Laminat im den Wohnbereichen, Fliesen in Flur, Küche, Balkon und Bad ausgestattet. Das Treppenhaus ist mit robusten Granitstein verlegt, welches sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht sind. Bei den Wohnungen handelt es sich um eine 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 75,6 m² sowie drei großzügige 4-Raum-Wohnungen mit jeweils etwa 93 m².
Besonders hervorzuheben sind die hellen und geräumigen Wohnzimmer, die jeweils rund 25 m² groß sind. Jede Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Balkon in angenehmer Größe.
Die Wohnungen mit solcher Ausstattung bieten einer nachhaltige Vermietungssicherheit sowie Wertstabilität.

Obj-Nr. 1613
Zum Verkauf steht hier eine Immobilie mit 7 Wohneinheiten aufgeteilt in zwei Gebäude auf einem Grundstück mit ansprechender Fassade im beliebten Stadtteil Gera Ost-Viertel.
Die Häuser erstrecken sich über 4 Etagen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind mit Laminat im den Wohnbereichen, Fliesen in Flur, Küche, Balkon und Bad ausgestattet. Die Treppenhäuser sind mit robusten und hochwertigen Granitstein verlegt, welches sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht sind.
Bei den Wohnungen handelt es sich um großzügige vier 4-Raum-Wohnung im Vorderhaus, sowie drei 2-Raum Wohnungen Rückgebäude.
Besonders hervorzuheben sind die hellen und geräumigen Wohnzimmer in allen 7 Einheiten, die jeweils rund 25 m² groß sind. 3 von 4 Wohnungen im Vorderhaus sowie 2 von 3 Wohnungen im Hinterhaus verfügen über ein Balkon in sehr angenehmer Größe.

Obj-Nr. 1614
Zum Verkauf steht hier ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten mit eine schön gestalteten Fassade im beliebten Stadtteil Gera-Ostviertel.
Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind mit Laminat in den Wohnbereichen, Flur, Küche und Bad ausgestattet. Das Treppenhaus ist mit hochwertigen Juramarmor verlegt, welches sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht sind.
Drei von Vier Wohnung verfügen außerdem über ein ca 27 qm großes Wohnzimmer. Im Moment stehen eine Wohneinheit leer, die Vermietung wird durch unser Büro koordiniert, man kann davon ausgehen, dass bei Übergang von Nutzen und Lasten diese Wohnung wieder vermietet sind.

Obj-Nr. 1615
Zum Verkauf steht hier ein Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten sowie robuster Rauputzfassade im beliebten Stadtteil Gera Debschwitz.
Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind mit Laminat im den Wohnbereichen, Fliesen in Flur, Küche und Bad ausgestattet. Das Treppenhaus ist ebenfalls gefliest, welches sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht sind.
Jede Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Balkon in angenehmer Größe.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen für das Objekt belaufen sich im derzeitigen Zustand auf 311.309 €. Diese stabile Einnahmequelle bietet eine solide Basis für eine attraktive Rendite in Höhe von ca. 7,79%. Nach Vermietung der 4 Leereinheiten, kann eine Rendite von 8,39% erreicht werden.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Gera, einer Stadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Annehmlichkeiten. Die zentrale Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.

– Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie die Vorteile der urbanen Infrastruktur, während Sie in einer ruhigen und friedlichen Umgebung wohnen.
– Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahn A4 und der Bahnhof Gera sind leicht erreichbar, was Pendlern und Reisenden entgegenkommt.
– In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die beliebten Einkaufszentren und lokalen Märkte sind bequem zu Fuß erreichbar.
– Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, ideal für Spaziergänge, Joggen oder einfach zum Entspannen in der Natur.
– Gute Schul- und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Nähe sorgen für eine optimale Umgebung für Familien.
– Medizinische Versorgung ist durch mehrere Kliniken und Praxen in der Nähe gewährleistet.
– Kulturelle Angebote wie Theater, Museen und Veranstaltungen sind nur einen kurzen Weg entfernt und bereichern das Stadtleben.

Diese Lage vereint Komfort, Sicherheit und Annehmlichkeiten und macht sie zu einer hervorragenden Wahl für jeden, der eine Immobilie in Gera sucht.

Ausstattung

Informationen zur Ausstattung entnehmen Sie bitte den einzelnen Objekt-Exposés.

Provisionshinweis

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Jörg Breitschuh Immobilien eine
Käufer-Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges

Die aktuellen Energiepässe liegen für alle Objekte vor.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder einen Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!
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