Stabil vermietetes und äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit hervorragender Mieterstruktur.

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses geräumige Mehrfamilienhäuser mit 5 Wohneinheiten, welche im Jahr 2002 mit allen Gewerken kernsaniert würde.

Das 1900 erbaute Gründerzeithaus besticht durch seine wertstabile Ziegelfassade, die charakteristische Stilelemente der damaligen Bauzeit aufweist. 2002 wurde die Immobilie umfassend saniert und rekonstruiert, inklusive der Installation einer zentralen Heizungsanlage, die seitdem regelmäßig gewartet wird.

4 von 5 Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen privaten Rückzugsort im Freien bietet.

Das Haus erstreckt sich über 5 Etagen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Treppenhaus ist einschließlich der Stufen bis in das Dachgeschoss gefliest.
Die Böden sind mit Laminat oder Vinyl im den Wohnbereichen sowie mir Fliesenböden in Küche und Bad ausgestattet.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen für das Objekt belaufen sich im derzeitigen Zustand auf 29.816,28 €. Diese stabile Einnahmequelle bietet eine solide Basis für eine attraktive Rendite in Höhe von ca. 6,64%. Nach einer optionalen Mietanpassung der ortsübliche Miete auf 6,50€/am , kann eine Rendite von 7,59% erreicht werden.

Lage

Unweit vom Altenburger Markt, umgeben von vier idyllischen Gassen, liegt der Nikolaikirchhof, im altenburger Volksmund auch liebevoll “Kersch” genannt. Die Häuser reichen sich hier halbkreisförmig wie ein Rondell aneinander, die einst entlang der Stadtmauer errichtet wurden. Mit einer schönen parkähnlichen Grünfläche in der Mitte, umsäumt von alt gewachsenen Baumbestand.

Lage Altenburg:
Der Landkreis Altenburger Land ist ein Landkreis in Thüringen, einem Bundesland der Bundesrepublik Deutschland. Er ist benannt nach der gleichnamigen Landschaft um die Stadt Altenburg.
Das Altenburger Land liegt im Zentrum der aufstrebenden mitteldeutschen Wirtschaftsregionen Leipzig, Halle, Chemnitz, Zwickau und Jena und wird durch eine hervorragende Anbindung an den Straßen-, Schienen- und Luftverkehr sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität bestimmt. Die reizvolle Hügellandschaft wird geprägt durch idyllische Vierseithöfe, großflächige Waldgebiete und wunderschön gelegene Seen. Besonders erlebenswert ist die über 1035-jährige Residenzstadt Altenburg mit dem Altenburger Schloss, dem Spielkartenmuseum, dem Theater und dem Lindenau-Museum.

Ausstattung

*5 Wohneinheiten, drei 4-Raum-Wohnungen, zwei 3-Raum-Wohnbung
*4 Wohnungen mit Balkon
*keine Gewerbeeinheit
*Gepflegter Zustand des Gebäudes
*Helle Räume mit funktionalem Grundriss
*Zentralheizung
*Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum

Provisionshinweis

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Jörg Breitschuh Immobilien eine
Käufer-Maklerprovision. Die Provision
errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorin-
formation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufver-
trag.

Sonstiges

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