Vier prachtvolle Wohn- und Geschäftshäuser im Zentrum der Hochschulstadt Gera zu verkaufen.

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier ein Areal bestehend aus 4 Wohn- und Geschäftshäuser sowie einer großzügigen Parkfläche mit 23 Stellplätzen mit Schranke. Das Objekt unterteilt sich in 19 Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 1.598,76 qm (18 vermietet), sowie in 7 Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von ca. 1.300 qm. Eine Gewerbeflächen im EG beherbergten einmal einen Rossmann Drogeriemarkt (620 qm). Des Weitern 2 Büroeinheiten (2x 50 qm im 1.OG). Im Erdgeschoss aller 4 Häuser binden sich 3 Gewerbeflächen (620+401,3+168,5 qm) diese stehen derzeit leer und bieten somit eine gute Renditereserve.

Diese Flächen sind vorstellbar, für, Lagerboxbetreiber, Oldtimer Parkplatz, Winterlager für Motorräder, Aktenarchiv, Eventlocation (Ausstellungen, Flohmärkte, Vereinsfeste), Fahrrad- oder E-Bike-Center, Restaurant mit großem Gastraum + Eventküche, Großraumbüros, Indoor-Spielplatz, Fitnessstudio oder spezialisierte Sportfläche (Crossfit, Kampfsport, Tanzschule), Tierfachmarkt mit Hundesalon / Trainingsecke, Callcenter oder Ladenflächen jeglicher Art. Ein öffentlicher Parkplatz findet sich direkt neben dem Standort.

Allerdings produziert die Immobilie ungeachtet der leerstehenden Gewerbeeinheiten bereits jetzt eine Rendite von 7,27 %.

Besonders hervorzuheben ist der Denkmalschutz Jugendstilfassade (2 von 4 Gebäude). Die architektonischen Merkmale und historischen Elemente sind hervorragend erhalten und verleihen dem Haus einen einzigartigen Charme.

Die Lage in Gera bietet eine gute Infrastruktur mit kurzem Weg zu Verkehrsanbindungen sowie einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in der Nähe.

Die Zschochernstraße schließt sich direkt an die beliebte Shoppingmeile „Geraer Sorge“ an und führt Sie geradewegs zu den Einkaufszentren Otto-Dix-Passage und Gera Arcaden. In nur etwa acht Gehminuten erreichen Sie über die charmante Flaniermeile die lebendige Einkaufswelt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Boutiquen.

Lage

Gera ist eine kreisfreie Stadt im Osten Thüringens und nach der Landeshauptstadt Erfurt und Jena die bevölkerungsmäßig drittgrößte Stadt, die flächenmäßig zweitgrößte Stadt des Freistaates Thüringen. Gera liegt an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe und gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland. Leipzig liegt etwa 60 Kilometer in nördlicher Richtung, Erfurt 80 Kilometer westlich, Zwickau ungefähr 40 Kilometer östlich und Chemnitz ungefähr 70 Kilometer östlich.

Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer begehrten Wohnlage, im Geraer Zentrum. Diese für Innenstadtverhältnisse ruhige und dennoch zentral gelegene Straße bietet eine ideale Umgebung für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen, die eine ausgezeichnete Infrastruktur garantieren.

Ausstattung

* 4 x Wohn- und Geschäftshaus + 23 Parkplätze
* Gasheizung Viessmann, Brennwertthermen
* Erdgeschoss rustikalem Naturstein
* Balkone an 12 von 19 Wohnungen
* Sprechanlage
* Kelleranteil
* Tageslichtbad und Fenster, Dusche, teilweise mit Wanne
* angenehmer Weitblick

Provisionshinweis

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Jörg Breitschuh Immobilien eine
Käufer-Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder einen Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!

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