Wohnanlage in Bad Dürrenberg: 120 WE mit Balkon, 47 Stellplätze, nur 25 km von Leipzig

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Wohnanlage in zentraler Lage von Bad Dürrenberg mit insgesamt 120 Wohneinheiten bestehend aus 2 Gebäuden, welche alle über einen Balkone verfügen und damit einen hohen Wohnkomfort bieten.

Das Gebäude wurde 1977 in solider Plattenbauweise errichtet und im Jahr 1990 umfassend kernsaniert. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Gewerke modernisiert, einschließlich der Steigleitungen (Edelstahl). Zudem erfolgte die Umstellung der Heizungsanlage auf effiziente Fernwärmeversorgung.

Die Kombination aus durchdachter Grundsubstanz, umfassender Sanierung und zeitgemäßer Ausstattung macht die Wohnanlage zu einer attraktiven und werthaltigen Investition.

Die Wohnanlage gesamt vermittelt einen sehr ordentlichen und aufgeräumten Eindruck.

Das Gebäude gehört zur Kategorie “Plattenbau”, einem ursprünglich technischen Begriff für Bauwerke, die aus geschosshohen Betonfertigteilen bestehen. Sowohl Deckenplatten als auch Wandscheiben wurden aus langlebigem Stahlbeton gefertigt.

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Die jährlichen Kaltmieteinnahmen für das Objekt belaufen sich im derzeitigen Zustand auf 306.170 €. Diese stabile Einnahmequelle bietet eine solide Basis für eine attraktive Rendite in Höhe von ca. 8.75 %. Die Sollmiete wurde auf Basis der jetzigen Durchschnittskaltmiete pro qm berechnet, hier kann eine Rendite von 11,82% erreicht werden.

Lage

Die Lage dieser 2 Häuser direkt zwischen einem Einkaufszentrum und einen Netto-Markt in Bad Dürrenberg ist sehr vermieterfreundlich. Nur einen kurzen Fußweg von 1 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV).

Der Hauptbahnhof ist lediglich 4 Fahrminuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch den S-Bahnanschluss Linie S3 nach Leipzig, Fahrzeit ca. 20–30 Minuten. gewährleistet.

Der nächste Flughafen ist in nur 18 Fahrminuten erreichbar, was Ihre Reisepläne erheblich erleichtert. Egal, ob Sie beruflich fliegen oder einen Urlaub planen, die kurze Fahrzeit zum Flughafen macht Ihre Reisen stressfrei und angenehm.

Bad Dürrenberg selbst bietet eine charmante Umgebung mit einer Mischung aus historischem Flair und modernem Komfort. Die Stadt ist bekannt für ihre idyllischen Parks, kulturellen Veranstaltungen und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe einer kleinen Stadt und die Nähe zu größeren urbanen Zentren.

Diese hervorragende Lage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für jeden, der Wert auf eine gute Verkehrsanbindung und eine angenehme Wohnumgebung legt.

Ausstattung

*120 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe
*alle Wohnungen mit Balkon
*keine Gewerbeeinheit
*47 Stellplätze
*Externe Garagen die angemietet werden können
*direkten S-Bahnanschluss Linie S3 nach Leipzig, Fahrzeit ca. 20–30 Minuten.
*Helle Räume mit funktionalem Grundriss
*Zentralheizung/Fernheizung
*Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum

Provisionshinweis

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Jörg Breitschuh Immobilien eine
Käufer-Maklerprovision. Die Provision
errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorin-
formation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufver-
trag.

Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder einen Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!

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Der in dieser Anzeige angegebene Energiewert ist kommissarisch, da es sich um mehrere Eingänge handelt, gibt es für jeden Eingang eine einzelnen Energiepass, welche sich in der selben Range befinden.