Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnanlage in der Hochschulstadt Gera. Sie umfasst zwei baugleiche Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 124 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 5.294 m².

Jedes Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl, der auf drei Verteileretagen hält (Erdgeschoss, 3. Obergeschoss, 6. Obergeschoss und 9. Obergeschoss). Darüber hinaus umfasst jedes Haus sieben Wohnetagen (1., 2., 4., 5., 7., 8. und 10. Obergeschoss), die über zwei Treppenhäuser erschlossen werden.

Dieses Objekt liegt in einer beliebten und zentralen Wohngegend, die eine hohe Nachfrage sowie langfristige Vermietbarkeit bietet.

Die Gebäude wurde im Jahr 1996 kernsaniert und ist seither in einem gepflegten Zustand.
Die Versorgung erfolgt über Fernwärme (D), was eine umweltfreundliche und kostengünstige Heizlösung darstellt.

Einige Wohneinheiten sind mit Balkonen versehen, die zusätzlichen Freiraum und eine schöne Aussicht bieten.

Im gesamten Gebäude ist eine moderne Brandmeldeanlage installiert.
Im Brandfall werden alle Bewohner über in den Wohnungen integrierte Lautsprecher umgehend informiert. Zusätzlich sind im Haus ausreichend Feuerlöscher strategisch platziert.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen für das Objekt belaufen sich im derzeitigen Zustand auf 248.122€ €. Diese stabile Einnahmequelle bietet eine solide Basis für eine attraktive IST-Rendite in Höhe von ca. 7,9%. Bei der Vermietung der noch 36 leerstehenden Wohnungen, produziert die Immobilie dann eine Rendite von 10,78 %. Einige Leerwohnungen benötigen zur Neuvermietung neue Bodenbeläge sowie Malerarbeiten, teilweise Können diese aber auch direkt vermietet werden.

Lage

Die Hochschulstadt Gera ist eine kreisfreie Stadt im Osten Thüringens und nach der Landeshauptstadt Erfurt und Jena die bevölkerungsmäßig drittgrößte Stadt des Freistaates Thüringen und die bevölkerungsmäßig größte Mittelstadt Deutschlands. Gera liegt an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe. Leipzig liegt etwa 60 Kilometer in nördlicher Richtung, Erfurt 80 Kilometer westlich und Chemnitz ungefähr 70 Kilometer östlich.

Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine stadtnahen Lage in einer gefragten Wohngegend von Gera, die sich durch folgende Vorteile auszeichnet:
– Optimale Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen und Straßenbahnen in unmittelbarer Nähe, sodass die Bewohner schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt gelangen.
-Stadtnähe und Aussicht: Das Objekt liegt nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt und bietet eine tolle Aussicht über die Stadtlandschaft.
-Infrastruktur: In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Bildungseinrichtungen, die den Alltag der Mieter erleichtern und die Attraktivität der Lage steigern.

Ausstattung

* Fernwärme Energieeffizienzklasse D
* 124 Wohnungen in verschieden Größen 1-4 Raum
* 36 Wohnungen mit Balkon
* Helle Räume mit funktionalem Grundriss
* Zentralheizung
* Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
* 2 Fahrstühle, 4 Treppenhäuser
* Brandmeldeanlage (BMA) in alle Wohnungen
* Hausmeister seit vielen Jahren im Objekt vertraut (Büro im EG, kann übernommen werden)
* ab 01.04.2025 professionelle regionale Hausverwaltung
* nur eine kleine Gewerbeeinheit (Friseursalon, seit 1996 Jahren stabil vermietet)

Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Die Sollmietkalkulation basiert auf dem aktuellen durchschnittlichen Ist-Mietwert.

Die aktuellsten Immobilienangebote finden Sie in unserem Objektfinder unter jbi-gera.de

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