Wohnanlage mit Balkonen und Fernwärme (Energiewert C) Rendite – Soll 10,82%

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 92 Wohneinheiten, teils ausgestattet mit Balkonen. Das Gebäude wurde im Jahr 1985 als Neubau errichtet und im Jahr 2007 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Gewerke, einschließlich der Steigleitungen, modernisiert und die Heizung auf Fernwärme umgestellt.

Das Gebäude gehört zur Kategorie “Plattenbau”, einem ursprünglich technischen Begriff für Bauwerke, die aus geschosshohen Betonfertigteilen bestehen. Sowohl Deckenplatten als auch Wandscheiben wurden aus langlebigem Stahlbeton gefertigt.

Aktuell stehen in der Anlage 37 Wohnungen leer, von denen 15 sofort vermietbar sind. Die übrigen 22 Einheiten müssen vor einer Vermietung renoviert werden.Wir haben die Renovierungskosten mit durchschnittlich etwa 8.000 € pro Einheit kalkuliert – je nach Zustand kann dieser Betrag leicht variieren.

Nach einer geschätzten Investitionen in Höhe von circa 176.000 €, um die 22 Wohnungen in guten Zustand zu bringen, würde das Objekt eine Rendite von 10,82 % produzieren.

Lage

Gera ist eine kreisfreie Stadt im Osten Thüringens und nach der Landeshauptstadt Erfurt und Jena die bevölkerungsmäßig drittgrößte Stadt, die flächenmäßig zweitgrößte Stadt des Freistaates Thüringen. Gera liegt an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe und gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland. Leipzig liegt etwa 60 Kilometer in nördlicher Richtung, Erfurt 80 Kilometer westlich, Zwickau ungefähr 40 Kilometer östlich und Chemnitz ungefähr 70 Kilometer östlich.

Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver Lage von Gera im beliebten Stadtteil Gera-Bieblach. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und spricht sowohl Familien als auch Singles und Senioren an.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Haltestellen für Busse und Straßenbahnen, die eine schnelle und bequeme Verbindung in die Geraer Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür, familienfreundlich mit Schulen und Kitas in der Nähe, medizinische Versorgung und Freizeitmöglichkeiten

Für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Nähe mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien zur Verfügung. Das nahegelegene Einkaufszentrum “Gera Arcaden” bietet darüber hinaus eine große Auswahl an Geschäften, Cafés und Dienstleistern – perfekt für einen ausgedehnten Einkaufsbummel.

Ausstattung

* viele Wohnungen mit Balkon * geinger Leerstand * top Lage * Fernwärme mit gutem Energiewert, großes Potential * Wärmedämmung an den Giebelseiten vorhanden * Leerstände: 37 Wohneinheiten, davon 15 im Vermietbaren Zustand, überschaubarer Sanierungsaufwand * Parkmöglichkeiten: ausreichend Anwohnerstellplätze * Eine Platte ist eine solide massive Bausubstanz

Provisionshinweis

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Jörg Breitschuh Immobilien eine
Käufer-Maklerprovision. Die Provision
errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorin-
formation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufver-
trag.

Sonstiges

Es handelt sich um eine diskrete Vermarktung, die Weitergabe jeglicher Objekt Daten strengstens untersagt.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder einen Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Die topaktuelle Immobilienübersicht finden Sie im Objektfinder unter: jbi-gera.de.