Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten im traditionsreichen Luftkurort Stadtroda. Die Immobilie umfasst eine großzügige 4-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 3-Zimmer-Wohnung.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch eine robuste Fassade sowie eine solide Bauweise. Die Wohnungen befinden sich in einem guten, gepflegten Zustand. In den Wohn- und Flurbereichen ist pflegeleichtes Laminat verlegt, während Küche und Bad mit modernen Fliesen ausgestattet sind.

Dank der attraktiven Lage in Stadtroda und der stabilen regionalen Nachfrage bieten die Wohneinheiten eine hohe Vermietungssicherheit und langfristige Wertbeständigkeit.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen für das Objekt belaufen sich im derzeitigen Zustand auf 13.949,28 €. Diese stabile Einnahmequelle bietet eine solide Basis für eine attraktive Rendite in Höhe von ca. 6,37%. Nach einer optionalen Mietanpassung der ortsübliche Miete, kann eine Rendite von 9,24 % erreicht werden.

Lage

Stadtroda profitiert sehr von Jena, da dort die Mieten immer höher werden und es eine sehr gute Bus- und Bahnverbindung gibt, ziehen immer mehr Menschen nach Stadtroda. Daher sind auch hier die Mieten gestiegen. Der Luftkurort Stadtroda befindet sich ca. 9 km von Jena entfernt. Die Infrastruktur ist perfekt, da die Bahnstecke der Mitte-Deutschland-Verbindung der Deutschen Bahn an das überregionale Nahverkehrsnetz angeschlossen ist. Es steht ein 40-Minuten-Takt Erfurt-Jena-Stadtroda- Gera zur Verfügung. Mit der Bahn ist man schnell in Jena. Die Bundesautobahn A4 (Erfurt Hermsdorfer Kreuz) befindet sich 2 km entfernt.

Saale- Holzland-Kreis, Freistaat Thüringen, Stadtroda ist eine Kleinstadt und liegt an der Roda, einem Nebenfluss der Saale.
Die Stadt hat das schönste Natur Bad Thüringens und zahlreiche sehenswerte Bauwerke, wie das barocke Schloss, die romanisch-gotisch-barocke Heilig-Kreuz-Kirche und die Ruine des Klosters Roda. Einkaufsmöglichkeiten, Kindereinrichtungen, Schulen, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs sind vorhanden.
Es liegt landschaftlich reizvoll oberhalb des Wander- und Waldgebietes “Zeitzgrund”.

Ausstattung

*Heizungsanlage aus dem Jahr 1997
*Kernsanierung 1994
*keine Gewerbeeinheit
*Gepflegter Zustand des Gebäudes
*helle Räume mit funktionalem Grundriss
*Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum

Provisionshinweis

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Jörg Breitschuh Immobilien eine
Käufer-Maklerprovision. Die Provision
errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorin-
formation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufver-
trag.

Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Der Energiepass wird zur Besichtigung vorgelegt.

Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder einen Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!

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