Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienportfolio, bestehend aus 9 Mehrfamilienhäusern , 33 Wohneinheiten, 2 kleine Ladeneinheiten im begehrten Speckgürtel von Jena. Der Ort Stadtroda ist in Bezug auf Vermietung ein Selbstläufer. Der Hausmeister bewohnt einer der Immobilien selbst und betreut diese Häuser seit Jahren erfolgreich.

Die Lage der Objekte im Speckgürtel von Jena bietet eine hervorragende Lebensqualität, mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Immobilien können auch einzelner worden werden kann neben ihrer Anfrage entgegen.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen für das Objekt belaufen sich im derzeitigen Zustand auf 163.199,28 €. Diese stabile Einnahmequelle bietet eine solide Basis für eine attraktive Rendite in Höhe von ca. 7,25%. Nach einer optionalen Mietanpassung der ortsübliche Miete sowie der Vermietung der 127,96qm Leerstand, kann eine Rendite von 8,01% erreicht werden.

Lage

Stadtroda profitiert sehr von Jena, da dort die Mieten immer höher werden und es eine sehr gute Bus- und Bahnverbindung gibt, ziehen immer mehr Menschen nach Stadtroda.

Daher sind auch hier die Mieten gestiegen. Der Luftkurort Stadtroda befindet sich ca. 9 km von Jena entfernt. Die Infrastruktur ist perfekt, da die Bahnstecke der Mitte-Deutschland-Verbindung der Deutschen Bahn an das überregionale Nahverkehrsnetz angeschlossen ist.
Es steht ein 40-Minuten-Takt Erfurt-Jena-Stadtroda- Gera zur Verfügung. Mit der Bahn ist man schnell in Jena. Die Bundesautobahn A4 (Erfurt Hermsdorfer Kreuz) befindet sich 2 km entfernt.
Saale- Holzland-Kreis, Freistaat Thüringen, Stadtroda ist eine Kleinstadt und liegt an der Roda, einem Nebenfluss der Saale.

Die Stadt hat das schönste Natur Bad Thüringens und zahlreiche sehenswerte Bauwerke, wie das barocke Schloss, die romanisch-gotisch-barocke Heilig-Kreuz-Kirche und die Ruine des Klosters Roda. Einkaufsmöglichkeiten, Kindereinrichtungen, Schulen, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs sind vorhanden.
Es liegt landschaftlich reizvoll oberhalb des Wander- und Waldgebietes “Zeitzgrund”.

Ausstattung

*34 Einheiten unterschiedlicher Größe verteilt auf 9 Mehrfamilienhäuser
*zentrale innerstädtische Lage
*gepflegter Zustand des Gebäudes
*helle Räume mit funktionalem Grundriss
*Zentralheizung
*Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
*Hausmeister wohnt im Objekt
*Einzelerwerb möglich

Provisionshinweis

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Jörg Breitschuh Immobilien eine
Käufer-Maklerprovision. Die Provision
errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorin-
formation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufver-
trag.

Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder einen Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Die Energiepässe liegen alle vor.

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