Beschreibung

Dieses attraktive Gewerbeobjekt, gelegen in Halle, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1980 errichtet und stand auf einem großzügigen Grundstück von 3.588 m². Nach einer umfassenden Sanierung und Umgestaltung zwischen 2020 und 2022 präsentiert sich das Einkaufszentrum nun in einem modernen und einladenden Zustand.

Die Gesamtmietfläche des Objekts beträgt 1.440 m², aufgeteilt auf 5 Einheiten, die von namhaften Mietern genutzt werden. Zu den Mietern zählen ein Baumarkt, ein Schnellrestaurant einer Fastfoodkette, eine weiteres Schnellrestaurant einer Fastfoodkette Pizza, ein Imbiss/Eisdiele sowie eine Spielhalle.

Das Einkaufszentrum bietet ca. 40 Kundenparkplätze, die für einen bequemen Einkauf zur Verfügung stehen. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Fernwärmeanlage mit Wärmerückgewinnung, was nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch energieeffizient ist.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen für das Objekt belaufen sich im derzeitigen Zustand auf 103.452 €. Diese stabile Einnahmequelle bietet eine solide Basis für eine attraktive Rendite in Höhe von ca. 6,7%. Teilweise handelt es sich um indexierte Mietverträge, sodass nach optionaler Mietanpassung eine Rendite von bis zu 7,8 % erzielt werden kann.

Lage

Entdecken Sie die ausgezeichnete Lage dieser zum Verkauf stehenden Halle in einem belebten Einkaufszentrum. Diese Immobilie bietet eine unvergleichliche Nähe zu einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Dienstleistungen, was sie zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen macht.

Die Halle befindet sich im Herzen des Einkaufszentrums, wo sie von einem hohen Fußgängerverkehr und einer gut frequentierten Umgebung profitiert. Die zentrale Lage gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit und Zugänglichkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Darüber hinaus ist das Einkaufszentrum hervorragend an öffentliche Verkehrsmittel angebunden, mit Bushaltestellen direkt vor der Tür und einer U-Bahn-Station in nur wenigen Gehminuten Entfernung. Dies erleichtert den täglichen Pendelverkehr und macht die Immobilie auch für Mitarbeiter, die nicht mit dem Auto anreisen, attraktiv.

Die umliegende Infrastruktur umfasst zudem ausreichend Parkmöglichkeiten für Besucher und Kunden, was den Komfort und die Zugänglichkeit weiter erhöht.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Unternehmen in einem der beliebtesten und meistbesuchten Einkaufszentren der Stadt zu etablieren.

Ausstattung

*fünf namhafte Gewerbetreiber unterschiedlicher Größe
*Beheizung erfolgt durch Fernwärme und Wärmerückgewinnung
*Standort Halle mit 244.000 Einwohner
*40 Stellplätze
*Zentralheizung

Provisionshinweis

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Jörg Breitschuh Immobilien eine
Käufer-Maklerprovision. Die Provision
errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorin-
formation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufver-
trag.