Beschreibung
Zum Verkauf steht eine umfangreiche Wohnanlage mit insgesamt 340 Wohneinheiten in Borna, im attraktiven Speckgürtel von Leipzig.
Die Anlage umfasst 25 Hausnummern/Treppenhäuser in solider Plattenbauweise des Typs WB70 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 19.665 m². Im Jahr 2023 wurden zwei Treppenhäuser, inklusive allen Wohnungen, komplett nach einem Brand Kernsaniert.
Die Gebäude an sich wurden im Jahr 1998 umfassend kernsaniert, einschließlich aller relevanten Gewerke: Fenster, Hauseingangstüren, Bäder, Elektroinstallationen, Wasser- und Abwassersysteme sowie sämtliche Steigleitungen wurden vollständig erneuert.
Aktuell befinden sich 108 Einheiten im Leerstand, von denen einige Wohnungen im Laufe der Zeit einen renovierungsbedürftigen Zustand aufweisen. Dies bietet jedoch die Chance, die Wohnungen im Zuge der Modernisierung wieder marktfähig aufzuwerten und bei Neuvermietung eine marktgerechte Miete von rund 5 € pro m² zu erzielen.
Die Versorgung erfolgt über Fernwärme (C), was eine umweltfreundliche und kostengünstige Heizlösung darstellt.
270 Wohneinheiten sind mit Balkonen versehen, die zusätzlichen Freiraum und eine schöne Aussicht bieten.
Parkmöglichkeiten sind vor dem Objekt reichlich vorhanden.
Die Plattenbauweise WBS 70 wurde in großen Plattenwerken industriell vorgefertigt. Diese standardisierten Bauteile ermöglichten eine schnelle und kostengünstige Errichtung von Wohnsiedlungen. Das Tragwerk besteht in der Regel aus Stahlbetonfertigteilen. Deckenplatten, Wandteile und Treppenhäuser sind typische Elemente. Die Konstruktion ist so ausgelegt, dass die Lasten gleichmäßig verteilt werden und das Gebäude stabil steht.
Die WBS 70 ist ein interessantes Beispiel für industriellen Wohnungsbau und seine Herausforderungen. Die Statik dieser Gebäude ist komplex und erfordert ein tiefgreifendes Verständnis der Konstruktionsprinzipien. Eine sorgfältige Wartung und regelmäßige Überprüfung sind unerlässlich, um die Langlebigkeit und Sicherheit dieser Gebäude zu gewährleisten.
Die jährlichen Kaltmieteinnahmen für das Objekt belaufen sich im derzeitigen Zustand auf 911.719,00 €. Diese stabile Einnahmequelle bietet eine solide Basis für eine attraktive IST-Rendite in Höhe von ca. 9,6%. Bei der Vermietung der noch 108 leerstehenden Wohnungen, produziert die Immobilie dann eine Rendite von 12,85 %
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Borna, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Ein Fußweg von nur 7 Minuten führt Sie zur nächsten Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung ermöglicht.
Der Hauptbahnhof ist nur eine 4-minütige Fahrt entfernt, ideal für Pendler und Reisende. Der nächste Flughafen ist in nur 21 Minuten Fahrzeit erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Verbindung zu nationalen und internationalen Zielen bietet.
Borna selbst ist eine charmante Stadt mit einer Mischung aus historischem Flair und moderner Infrastruktur. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die Umgebung bietet zudem schöne Naturlandschaften und Erholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Dieser Standort vereint somit die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, was diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für potenzielle Käufer macht.
Ausstattung
* Fernwärme Energieeffizienzklasse C
* Wärmedämmung an allen Fassaden
* Zentralheizung
* 340 Wohnungen in verschieden Größen 1-4 Raum
* 270 Wohnungen mit Balkon
* Helle Räume mit funktionalem Grundriss
* Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
* Hausmeister seit vielen Jahren im Objekt vertraut (Büro im Ort, kann gern übernommen werden)
* ab 01.04.2025 professionelle regionale Hausverwaltung
* nur eine Gewerbeeinheit 114 qm (Zahnarzt, seit 1991 Jahren stabil vermietet)
Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Die Immobilie ist freihändig über einen notariellen Kaufvertrag handelbar!
* Die Sollmiete wurde mit einer Durchschnittlichen von 4€/qm bei Neuvermietung errechnet und beruht auf dieser Kalkulation, dies ist kein Garant.
Die angegebenen Energiewerte basieren kommisarisch auf den Daten der Häuser An der Aue 13–31. Die anderen Gebäude liegen nach aktuellem Stand auf einem ähnlichen oder besseren Niveau.
Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder ein Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!
Die topaktuelle Immobilienübersicht finden Sie im Objektfinder unter: jbi-gera.de
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