Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses zwei geräumige Mehrfamilienhäuser mit 10 Wohneinheiten , welche im Jahr 2016 energetisch mit allen Gewerken kernsaniert würde.

9 von 10 Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen privaten Rückzugsort im Freien bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 120 qm große Gewerbeeinheit, welche nicht in der Sollmietkalkulation berücksichtigt wurde, da dies als Gemeinschaftsraum und Abstellraum genutzt wird.

Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind mit Laminat im den Wohnbereichen, Flur, sowie Fliesen oder Linoleum in Küche und Bad ausgestattet.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die moderne Energieeffizienz B, 56,6 kWh(qm*a) . Die hintere Fassade ist mit einem Vollwärmeschutz isoliert, während die vordere Fassade mit 10 cm dicken Silkiatsteinen von innen verkleidet ist. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 10 kW, die sowohl für die Heizung als auch für die Einspeisung ins Netz genutzt wird.

Die zentral betriebene Heizungsanlage mit zwei modernen Gas-Brennwertthermen gewährleistet in sämtlichen Etagen eine konstant angenehme Raumtemperatur.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint Komfort, moderne Technologie und eine hervorragende Lage in Gera-Debschwitz. Es ist die perfekte Investition für Immobilieneigentümer, die Wert auf Energieeffizienz, Standort und Potential legen.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen für das Objekt belaufen sich im derzeitigen Zustand auf 71.724 €. Diese stabile Einnahmequelle bietet eine solide Basis für eine attraktive Rendite in Höhe von ca. 6,53%. Nach einer optionalen Mietanpassung der ortsübliche Miete auf 6,50€/am , kann eine Rendite von 7,34% erreicht werden.

Lage

Gera ist eine kreisfreie Stadt im Osten Thüringens und nach der Landeshaupstadt Erfurt und Jena die bevölgerungsmäßig drittgrößte Stadt des Freistaates.

Die Lage Gera-Debschitz ist eine sehr gute Wohnlage. Die Straßenbahn ca. 120 m entfernt. 3 Stationen weiter befindet im sich im Stadtzentrum. Im direkten Wohnumfeld der Immobilie, befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Obstläden, Apotheke kleine Kaufläden sowie eine Ärztehaus. Alles in allen betrachtet handelt es sich hier eine sehr zukunftsträchtige Lage.

Ausstattung

*10 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe
*9 Wohnungen mit Balkon
*Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, ungenutz
*Gepflegter Zustand des Gebäudes energetische Kernsanierung im Jahr 2016
*Helle Räume mit funktionalem Grundriss
*Zetralheizung
*Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum

Provisionshinweis

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Jörg Breitschuh Immobilien eine
Käufer-Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder einen Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!

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