Beschreibung

Zum Verkauf stehen diese 2 Mehrfamilienwohnhäuserhäuser in zentraler Lage mit herrlicher Klinkerfassade und gesamt 11 Wohneinheiten. Ein Bäcker, die Bushaltestelle sowie eine Supermarkt befinden sich direkt nebenan.

1996 wurde die Immobilie mit allen Gewerken komplett kernsaniert. Im Jahr 2014 wurden 6 Wohnungen (Boden und Wandbelege), der Eingangsbereich und die Treppenhäuser renoviert. Beide Häuser vermitteln alles in allem Betrachtet einen guten stabilen Gesamteindruck.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen für das Objekt belaufen sich im derzeitigen Zustand auf 34.854 €. Diese stabile Einnahmequelle bietet eine solide Basis für eine attraktive Rendite in Höhe von ca. 6,77%. Die Sollmiete der Leereinheit wurde mit 6,00 /qm Kaltmiete, analog der letzten Vermietung kalkuliert, somit kann eine Rendite in Höhe von 7,71% erreicht werden.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Gera, einer Stadt mit reichem kulturellen Erbe und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus Stadtnähe und Ruhe.

– Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie die Vorteile der urbanen Infrastruktur, während Sie in einer ruhigen und friedlichen Umgebung wohnen.
– Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahn A4 und der Bahnhof Gera sind leicht erreichbar, was Pendlern und Reisenden entgegenkommt.
– In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die beliebten Einkaufszentren und lokalen Märkte sind bequem zu Fuß erreichbar.
– Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, ideal für Spaziergänge, Joggen oder einfach zum Entspannen in der Natur.
– Gute Schul- und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Nähe sorgen für eine optimale Umgebung für Familien.
– Medizinische Versorgung ist durch mehrere Kliniken und Praxen in der Nähe gewährleistet.
– Kulturelle Angebote wie Theater, Museen und Veranstaltungen sind nur einen kurzen Weg entfernt und bereichern das Stadtleben.

Diese Lage vereint Komfort, Sicherheit und Annehmlichkeiten und macht sie zu einer hervorragenden Wahl für jeden, der eine Immobilie in Gera sucht.

Ausstattung

*11 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe
*keine Gewerbeeinheit
*Gepflegter Zustand des Gebäudes
*Helle Räume mit funktionalem Grundriss
*Zentralheizung
*Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum

Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder einen Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!

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Der aktuelle Energieausweis wird in kurze vorgelegt.