Beschreibung

Zum Verkauf steht hier eine Immobilie mit 7 Wohneinheiten aufgeteilt in zwei Gebäude, auf einem Grundstück mit ansprechender Fassade im beliebten Stadtteil Gera Ost-Viertel.

Das Vorderhaus erstreckt sich über vier Etagen, während das Hinterhaus drei Etagen umfasst. Beide Gebäudeteile präsentieren sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Die Böden sind mit Laminat in den Wohnbereichen, Fliesen in Flur, Küche, Balkon und Bad ausgestattet. Die Treppenhäuser sind mit robustem und hochwertigem Granitstein verlegt, welcher sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht ist.

Besonders hervorzuheben sind die hellen und geräumigen Wohnzimmer in allen 7 Einheiten, die jeweils rund 25 m² groß sind. 3 von 4 Wohnungen im Vorderhaus sowie 2 von 3 Wohnungen im Hinterhaus verfügen über einen Balkon in sehr angenehmer Größe. Bei den DG-Wohnungen Maisionette handet es sich um Maisoinettenwohnungen.

Die Wohnungen mit solcher Ausstattung bieten eine nachhaltige Vermietungssicherheit sowie Wertstabilität.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen für das Objekt belaufen sich im derzeitigen Zustand auf 44.750,16 €. Diese stabile Einnahmequelle bietet eine solide Basis für eine attraktive Rendite in Höhe von ca. 8,01%.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Gera, einer Stadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Annehmlichkeiten. Die zentrale Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.

– Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie die Vorteile der urbanen Infrastruktur, während Sie in einer ruhigen und friedlichen Umgebung wohnen.
– Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahn A4 und der Bahnhof Gera sind leicht erreichbar, was Pendlern und Reisenden entgegenkommt.
– In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die beliebten Einkaufszentren und lokalen Märkte sind bequem zu Fuß erreichbar.
– Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, ideal für Spaziergänge, Joggen oder einfach zum Entspannen in der Natur.
– Gute Schul- und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Nähe sorgen für eine optimale Umgebung für Familien.
– Medizinische Versorgung ist durch mehrere Kliniken und Praxen in der Nähe gewährleistet.
– Kulturelle Angebote wie Theater, Museen und Veranstaltungen sind nur einen kurzen Weg entfernt und bereichern das Stadtleben.

Diese Lage vereint Komfort, Sicherheit und Annehmlichkeiten und macht sie zu einer hervorragenden Wahl für jeden, der eine Immobilie in Gera sucht.

Ausstattung

*Kernsanierung mit allen Gewerken 1998
*beide Häuser werden durch eine Heizungsanlage betreiben
*jede Wohnung verfügt über eine 18-27 m² großes licht durchflutetes Wohnzimmer
*3 Wohneinheiten mit Balkon im Vorderhaus
*2 Wohneinheiten mit Balkon im Hinterhaus + Terrasse im EG
*keine Gewerbeeinheit
*gepflegter Zustand der Gebäude
*robusten Granitstein im Treppenhaus beider Häuser
*Fliesen in Flur, Küche, Balkon und Bad
*helle Räume mit schönen Grundrissen
*Zentralheizung
*Kellerabteile und Abstellräume (halbe Treppe tiefer) für zusätzlichen Stauraum

Provisionshinweis

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Jörg Breitschuh Immobilien eine
Käufer-Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder einen Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!

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