Beschreibung

Zum Verkauf steht hier ein Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohneinheiten sowie eine Physiotherapiepraxis mit medizinischer Fitness (Reha, Therapie, Training, Aufbau u.s.w) welche seit dem 1991 fest eingemietet ist, und trotz Corona weiter geöffnet hat. Diese Praxis hat sich im Laufe der Jahre einen sehr guten Namen im Ort und darüber hinaus gemacht, so dass hier der Nachhaltigkeit dieses Mietvertrages nichts im Wege steht. Das Objekt war zu DDR Zeiten und davor bereits ein Physiotherapie mit Bäderhaus und hat dadurch eine historische Bekanntschaft in der Region. Das Haus weißt augenscheinlich keinerlei Reparaturstau auf und befindet sich in einem lieblich ordentlichen gepflegten Zustand. Dies ist auch dem Umstand geschuldet, dass der Eigentümer selbst mit im Haus wohnt und sich die Mieter genau ausgesucht hat. Der Eigentümer wird vorerst in seiner Wohnung zur Miete bleiben. Die Daten der Sanierung entnehmen Sie bitte dem Punkt Ausstattung.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Zentrumslage gegenüber vom kleinen Stadtpark “Bürgergarten” mit einem öffentlichen Parkplatz direkt vor dem Haus und ca. 300 m vom Markt/Stadtzentrum entfernt. Sehr gute Geschäfts- und Wohnlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs liegen Fußläufig in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Reparaturen und Sanierungen

1991: Praxis Heizungsneubau und Elektrik
1994: Heizungsneubau komplettes Haus
1994: neue Fenster
1994: Sanierung der Wohnungen mit neuen Bädern
1994: neue Elektrik, Wasser Abwasser, Steigleitung
1994: Dachsanierung, Dämmung Dach im Vorderhaus da dies ausgebaut zu Wohnbereich, neue Bitumenbahn
2000: Wärmedämmung mit Hartschaumplatten und Kunststoffverkleidung der gesamten Immobilie
2010: Heizung umgestellt von Öl auf Gas (neuer Brenner)
2012: Komplettumbau und Sanierung der Praxis im Bereich Erdgeschoss
2015: Außenanlagen erneuert
2015: Treppenerneuerung Vorderhaus 1.+2. Etage sowie 1.Etage Hinterhaus
2018: Komplettsanierung 1. Etage Hinterhaus Praxis
2020: Dach erneuert, neue Bitumenbahn

Sonstiges

Die Immobilie ist freihändig über einen notariellen Kaufvertrag handelbar!

Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder ein Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Die topaktuelle Immobilienübersicht finden Sie im Objektfinder unter: jbi-gera.de.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Der neue Energiepass ist gerade in der Erstellung und kann in kurze vorgelget werden.