Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses Wohn- und Geschäftshaus in Geras belieber Gegend Gera-Debschwitz.

Das Objekt erstreckt sich über vier Etagen mit einer Gesamtfläche von 776,15 m². Das Gebäude ist vollständig vermietet; sowohl die Wohneinheiten als auch die Gewerbeeinheit. Das Erdgeschoss beherbergt eine bestens etablierte und modern ausgestattete Sushibar. Diese wurde vor 2 Jahren mit sehr hohem Sanierungsaufwand neu erichtet wurde. Das Restaurant erfreut sich bei den Anwohnern sowie in der gwesamten Stadt sehr großer Beliebtheit und sichert als gefragter Anlaufpunkt eine nachhaltige und verlässliche Nutzung der Gewerbefläche.

Im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 1987 wurden alle Gewerke des Hauses auf den aktuellen Stand gebracht, sodass ein gepflegter Gesamtzustand vorhanden ist. Die Bodenbeläge variieren je nach Bereich und umfassen Teppichboden, Laminat, Fliesen sowie PVC.

Der Eigentümer wird vor dem Übergang von Nutzen und Lasten das Treffenhaus malern, sowie die Putzschäden der Rückfassade richten.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas,welche im Jahr 2013 neu verbaut wurde, die eine zuverlässige Wärmeversorgung im gesamten Gebäude sicherstellt. Ein vorhandener Keller bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten und Stauraum.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen für das Objekt belaufen sich im derzeitigen Zustand auf 67.034,00 €. Diese stabile Einnahmequelle bietet eine solide Basis für eine attraktive Rendite in Höhe von ca. 8,39%

Lage

Die Lage Gera-Debschwitz ist eine sehr gute Wohn- und Geschäftslage. Die Straßenbahn ca. 40 m entfernt. 2 Stationen weiter befindet man sich im Stadtzentrum. Im direkten Wohnumfeld der Immobilie befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Obstläden, Apotheke, kleine Kaufläden, sowie ein Ärztehaus. Alles in allen betrachtet handelt es sich hier um eine sehr zukunftsträchtige Lage.

Ausstattung

*5 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe
*2 Wohnungen mit Terasse
*Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
*Gepflegter Zustand des Gebäudes
*Helle Räume mit funktionalem Grundriss
*Zetralheizung
*Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum

Provisionshinweis

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Jörg Breitschuh Immobilien eine
Käufer-Maklerprovision. Die Provision
errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorin-
formation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufver-
trag.

Sonstiges

Wir haben unser gesamtes Immobilienangebot im Objektfinder jbi-gera.de online zusammengefasst.

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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Die Gewerbemiete verstehen sich der aktuellen zzgl. MwSt.