Reichenbach-Rendite 9,93% mit 2 Garagen, ein Stellplatz plus Photovoltaikanlage (9,5 kW) zu verkaufen.

Objektdaten

Objektnummer 1222
Kaufpreis 269.000,00 €
Provision inkl. MwSt. 5,95 %
X-Fache 12,09
Mieteinnahme ist 26.712,00 €
Mieteinnahme soll 32.329,60 €
Anzahl Garagenstellplatz 2
Wohnfläche 425,00 m2
Nutzfläche 40,00 m2
Grundstücksfläche 630,00 m2
Vermietbare Fläche 543,00 m2
Anzahl Wohneineinheiten 6
Anzahl Gewerbeeinheiten 2

Objektanschrift

Stockmannstraße 11
08468 Reichenbach

Ausstattung & Merkmale

Zentralheizung
Gas
Garage
Freiplatz
Keller

Objektbeschreibungen

Lage Reichenbach im Vogtland ist eine Stadt des sächsischen Vogtlandkreises. Die Stadt ist Sitz einiger Dienststellen des Landratsamtes und trägt den Titel Große Kreisstadt. Die Stadt liegt in Südwestsachsen, etwa 18 km von Plauen und 19 km von Zwickau entfernt. Die Stadt hat eine Anschlussstelle an der Autobahn A 72. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindereinrichtungen und Schulen sind ausreichend vorhanden. Gleiches gilt für die medizinische Versorgung durch Krankenhaus, Ärzten, Apotheken etc. . Für Kultur und Freizeit bietet die ganze Region vielfältige Beschäftigungs- und Erholungsmöglichkeiten.
Ausstattung * Photovoltaikanlage mit ca. 4.800 € ertrag p.A. *2005 und 2015 Fenstertausch *Kernsanierung 1995 * Sanierung der Fassade kann steuerlich geltend gemacht werden (genaueres erfahren Sie von Ihrem Steuerberater) *2 Garagen *Stellplätze
Objekt Zum Verkauf steht hier ein Wohn- und Geschäftshaus mit sechs Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten, ein Stellplatz und zwei Garagen. Die Immobilie verläuft frontseitig zur Zwickauer Straße und rückseitig, durch das Hinterhaus, zur Stockmannstraße. (Zufahrt zu den Stellplätzen, Garagen und Hinterhaus sowie Hintereingang zum Vorderhaus). Im Vorderhaus befinden sich 2 Gewerbeeinheit, links ein ehemaliges Sonnenstudio, rechts ein vermietetes Büro und 4 Wohneinheiten. Bis auf das ehemalige Sonnenstudio ist das Haus seit Jahren stabil vollvermietet. Nach dem Auszug eines Mieters im Jahr 2020, konnten wir diese Einheit innerhalb von 4 Wochen einen neuen Mieter ohne Problem zuführen. Der Zustand ist bis auf die Fassade des Vorderhauses ordentlich, die Immobilie wurde im Jahr 1995 komplett mit allem Gewerken kernsaniert. Im Jahr 2000 bis 2015 wurden die Fenster erneuert. Ein Sanierungsangebot für die Fassade liegt vor und kann kann gern übersende werden. Eine Photovoltaikanlage, mit einer Leistung von 9,5 kW Peak, welche im Jahr 2008 auf dem Dach des Hinterhauses installiert wurde, gehört mit zum Angebot und wir bei Übergang mit übergeben.
Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder ein Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!


*Die Sollmiete der Gewerbeeinheit wurde mit 4,00 €, die Garagen nach der einer Mietanpassung mit 30,00 €, der Stellplatz mit 15,00 € kalkuliert.

Energie & Bausubstanz

Baujahr 1914
letzte Modernisierung 1995
Zustand Modernisiert
Bauweise Altbau
Energiepass
EP Art verbrauchsbasierte Energieausweis
gültig bis 05.06.2026
Energieverbrauchskennwert 94,10 kWh/(m²*a)
Primär Energieträger Gas
Wertklasse 30.11.2023
Baujahr 1914 / 1995
Datum der Ausstellung 07.06.2016