Reichenbach-WGH Rendite 11 %, 2 Garagen, ein Stellplatz plus 9,5 kWP Photovoltaikanlage zu verkaufen.
Objektdaten
Objektnummer | 1222 |
Kaufpreis | 259.000,00 € |
Provision inkl. MwSt. | 5,95 % |
X-Fache | 9,00 |
Mieteinnahme ist | 28.512,00 € |
Mieteinnahme soll | 32.329,60 € |
Anzahl Garagenstellplatz | 2 |
Wohnfläche | 425,00 m2 |
Nutzfläche | 40,00 m2 |
Grundstücksfläche | 630,00 m2 |
Vermietbare Fläche | 543,00 m2 |
Anzahl Wohneineinheiten | 6 |
Anzahl Gewerbeeinheiten | 2 |
Objektanschrift
Stockmannstraße 11 |
08468 Reichenbach |
Ausstattung & Merkmale
Zentralheizung | |
Gas | |
Garage | |
Freiplatz | |
Keller |
Objektbeschreibungen
Lage | Reichenbach im Vogtland ist eine Stadt des sächsischen Vogtlandkreises. Die Stadt ist Sitz einiger Dienststellen des Landratsamtes und trägt den Titel Große Kreisstadt. Die Stadt liegt in Südwestsachsen, etwa 18 km von Plauen und 19 km von Zwickau entfernt. Die Stadt hat eine Anschlussstelle an der Autobahn A 72. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindereinrichtungen und Schulen sind ausreichend vorhanden. Gleiches gilt für die medizinische Versorgung durch Krankenhaus, Ärzten, Apotheken etc. . Für Kultur und Freizeit bietet die ganze Region vielfältige Beschäftigungs- und Erholungsmöglichkeiten. |
Ausstattung | * Photovoltaikanlage mit ca. 4.800 € ertrag p.A. * 2005 und 2015 Fenstertausch * Kernsanierung 1995 * Sanierung der Fassade kann steuerlich geltend gemacht werden (genaueres erfahren Sie von Ihrem Steuerberater) * 2 Garagen * Stellplätze |
Objekt | Zum Verkauf steht hier ein Wohn- und Geschäftshaus mit sechs Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten, einem Stellplatz und zwei Garagen. Die Immobilie verläuft frontseitig zur Zwickauer Straße und rückseitig durch das Hinterhaus zur Stockmannstraße. (Zufahrt zu den Stellplätzen, Garagen und Hinterhaus sowie Hintereingang zum Vorderhaus). Im Vorderhaus befinden sich 2 Gewerbeeinheit, links ein ehemaliges Sonnenstudio, rechts ein vermietetes Büro und 4 Wohneinheiten. Bis auf das ehemalige Sonnenstudio ist das Haus seit Jahren stabil voll vermietet. Der Zustand ist bis auf die Fassade des Vorderhauses ordentlich, die Immobilie wurde im Jahr 1995 komplett mit allen Gewerken kernsaniert. Im Jahr 2000 bis 2015 wurden die Fenster erneuert. Ein Sanierungsangebot für die Fassade liegt vor und kann gern übersendet werden. Eine Photovoltaikanlage, mit einer Leistung von 9,5 kWPeak, welche im Jahr 2008 auf dem Dach des Hinterhauses installiert wurde, gehört mit zum Angebot und wir bei Übergang mit übergeben. |
Sonstiges | Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder ein Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!*1 Die Sollmiete der Gewerbeeinheit wurde mit 4,00 €, die Garagen nach der einer Mietanpassung mit 30,00 €, der Stellplatz mit 15,00 € kalkuliert, dies ist kein Garant, sondern nur ein Rechenbeispiel. |
Energie & Bausubstanz
Baujahr | 1914 |
letzte Modernisierung | 1995 |
Zustand | Modernisiert |
Bauweise | Altbau |
Energiepass | |
EP Art | verbrauchsbasierte Energieausweis |
gültig bis | 05.06.2026 |
Energieverbrauchskennwert | 94,10 kWh/(m²*a) |
Primär Energieträger | Gas |
Wertklasse | 07.12.2024 |
Baujahr | 1914 / 1995 |
Datum der Ausstellung | 07.06.2016 |