Meerane-Wohn- und Geschäftshaus, 6,27 % Rendite, 2022 neue Heizung

Objektdaten

Objektnummer 1329
Kaufpreis 174.000,00 €
Provision inkl. MwSt. 5,95 %
Mieteinnahme ist 10.980,00 €
Wohnfläche 115,00 m2
Nutzfläche 24.09.2023 m2
Gesamtfläche 165,00 m2
Grundstücksfläche 80,00 m2
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Vermietbare Fläche 165,00 m2
Anzahl Wohneineinheiten 1
Anzahl Gewerbeeinheiten 1

Objektanschrift

Badergasse 2
08393 Meerane

Ausstattung & Merkmale

gaestewc
Zentralheizung
Gas
Keller

Objektbeschreibungen

Lage Das Gebäude befindet sich oberhalb des Marktplatzes in sehr guter Wohnlage. Die Mieter schätzen die Nähe zu allen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie den ärztlichen Einrichtungen in der Nachbarschaft. Die Stadt Meerane mit ca. 15.000 Einwohner liegt im Freistaat Sachsen, im Nordwesten des Landkreises Zwickau mit guter Anbindung an die BAB 4 und Bundesstraßen 93 und 175 sowie Bahnanschluss.
Ausstattung + Rollladen an der gesamten Wohneinheit + hochwertiger Alabaster-Granit, Fassade EG + separater Eingang der Gewerbeeinheit + neue Heizung 2022 + Klimaanlage im Frisörsgeschäft + neue Fenster 2008 + Maisonettewohnung befindet sich im 1.OG/2.OG
Objekt Bei dieser Immobilie handelt es sich ein eine 115 qm große Maisonettenwohnung gepaart mit einer ca. 50 qm Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, welche seit 2008 an den Inhaber des Frisörsalons stabil vermietet ist. Die Wohnung wurde im März 2023 neu vermietet. Parkplätze gibt es im öffentlichen Bereich genügend. Die Heizungsanlage (Brennwerttechnik) wurde im Juni 2022 neu eingebaut. Besonders hervorzuheben, ist der Eingangsbereich aus wunderbaren italienischen Alabastergranit. Alles in alle betrachtet befindet sich die Immobilie in einem sehr ordentlichen Zustand. Gern senden wir Ihnen auf Anfrage weiter Innenfotos zu.
Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.


Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder ein Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Der Energiewert bezieht sich auf die alte Heizung, die Werte für die neue Gas-Brennwertheizung liegen noch nicht vor.

Energie & Bausubstanz

Baujahr 1871
letzte Modernisierung 2022
Zustand Modernisiert
Energiepass
EP Art verbrauchsbasierte Energieausweis
gültig bis 17.04.2029
Energieverbrauchskennwert 154,20 kWh/(m²*a)
Primär Energieträger Gas
Wertklasse 24.09.2023
Baujahr 1871 / 2022
Datum der Ausstellung 16.04.2019