Crimmitschau-Gut saniertes Kulturdenkmal, im Reformstil mit Rendietereserve! Sehr Vermietungsfreundlich!

Objektdaten

Objektnummer 1355
Kaufpreis 515.000,00 €
Provision inkl. MwSt. 5,95 %
Mieteinnahme ist 36.048,00 €
Mieteinnahme soll 39.828,00 €
Wohnfläche 631,00 m2
Nutzfläche 55,00 m2
Grundstücksfläche 289,00 m2
Vermietbare Fläche 698,00 m2
Anzahl Wohneineinheiten 10
Anzahl Gewerbeeinheiten 1

Objektanschrift

Friedrich-August-Str. 2
08451 Crimmitschau

Ausstattung & Merkmale

Zentralheizung
Gas

Objektbeschreibungen

Lage Crimmitschau befindet sich etwa 10 km nordwestlich der Stadt Zwickau. Es hat ca. 23.000 Einwohner. Über die Autobahnanschlüsse "AS Meerane" in ca. 5 km Entfernung und "AS Schmölln" in ca. 7 km ist Crimmitschau an die Bundesautobahn A 4 angebunden. Die Bundesstraße B 93 verläuft östlich der Stadt. Das Objekt liegt direkt im Zentrum von Crimmitschau, 200 m Marktplatz entfernt. Der Bahnhof ist etwa 400 m entfernt, die nächste Bushaltestelle etwa 200 m. Nördlich des Grundstücks befindet sich ein Einkaufsmarkt mit u. a. Lebensmittelmarkt, Tankstelle und Parkplatzflächen.
Ausstattung * Kernsanierung 1998, Nachsanierungen fortlaufend * 2020 Dachdeckung (eine Seite ist komplett neu gemacht worden, die andere Seite ist letztes Jahr großteils erneuert und ausgebessert worden, inkl 3 neue Dachflächenfenster * 2022 Das Treppenhaus renoviert (Wände, Putz, Sockel, Geländer, Decken) * 2022 DG Wohnung ist komplett renoviert worden * 2014 Heizung neu, moderner Brennwertheizkessel * zentrale Wohnlage * 2 Einheiten mit Balkon
Objekt Zum Verkauf steht hier ein Kulturdenkmal städtebaulich und baugeschichtlich von Bedeutung, ein Bau im Reformstil der Zeit um 1910 im Landkreis Zwickau mit der Objekt Denkmalnummer 09240340. Das Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten sowie einer kleinen Gewerbeeinheit wurde im Jahr 1998 komplett mit allen Gewerken kernsaniert. Die Sanierung wurde sehr ordentlich und nachhaltig durchgeführt. Der Eigentümer hat im Laufe der letzten Jahre immer die Wohnungen nach einem Mieterwechsel grundlegend renoviert. Im Moment steht nur die WE 3 mit 63 qm leer und benötigt eine Sanierung. Nach Sanierung ist die Vermietung der Wohnung auf Grund der guten Lage und der Nähe zum Marktplatz sowie der guten wohnfreundlichen Grundrissgestaltung, keine großen Schwierigkeiten.
Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

* Die Sollmiete der Leereinheit wurde mit der durchschnittlichen jetzigen Kaltmiete errechnet und beruht auf dieser Kalkulation, dies ist kein Garant.

Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder ein Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Energie & Bausubstanz

Baujahr 1912
letzte Modernisierung 2013
Zustand Gepflegt
Energiepass
EP Art verbrauchsbasierte Energieausweis
gültig bis 08.02.2028
Energieverbrauchskennwert 117,60 kWh/(m²*a)
Primär Energieträger Gas
Wertklasse 09.06.2023
Baujahr 1912 / 2013