Gera-8 Familienhaus voll vermietet in der Hochschulstadt Gera zu verkaufen

Objektdaten

Objektnummer 1399
Kaufpreis 341.500,00 €
Provision inkl. MwSt. 5,95 %
Mieteinnahme ist 26.256,00 €
Mieteinnahme soll 30.600,00 €
Wohnfläche 425,00 m2
Grundstücksfläche 448,00 m2
Vermietbare Fläche 425,00 m2
Anzahl Gewerbeeinheiten 0

Objektanschrift

07546 Gera

Ausstattung & Merkmale

Zentralheizung
Gas

Objektbeschreibungen

Lage Die Hochschulstadt Gera ist eine kreisfreie Stadt im Osten Thüringens und nach der Landeshauptstadt Erfurt und Jena die bevölkerungsmäßig drittgrößte Stadt des Freistaates Thüringen und die bevölkerungsmäßig größte Mittelstadt Deutschlands. Gera liegt an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe. Leipzig liegt etwa 60 Kilometer in nördlicher Richtung, Erfurt 80 Kilometer westlich und Chemnitz ungefähr 70 Kilometer östlich. Die Immobilie befindet sich Zentrumsnah im Stadtteil Gera-Ostviertel, es handelt sich um eine Anliegerstraße, verkehrsberuhigt 30 km/h, alle Dinge des täglichen Bedarfes sowie der ÖNV sind Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Objekt Zum Verkauf steht hier ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Die Kernsanierung mit allen Gewerken wurde im Jahr 1996 abgeschlossen. Danach wurden bei einem Mieterwechsel Wohnungsweise saniert inkl. Badsanierung, diese Arbeiten wurden zwischen 2010 und 2022 ausgeführt. Weitere Nachsanierungen am Gebäude: Fassadendämmung, neu gepflasterter Hof und Treppenhaus renoviert, neue Heizung 2010, neue Wohnungseingangtüren an allen Einheiten in 2011. Auf dem Hof befindet sich ein Nebengebäude, welches gern von den Mietern als Fahhradgarge genutzt wird. Besonders hervorzuheben ist der schöne große Garten am Haus zur Nutzung der Mieter zum Grillen und Erholen. Die Qualität des Gebäudes können Sie der Bilddokumentation entnehmen. Aufgrund der sehr guten Wohnlage gab es nie hohe Leerstandszeiten.
Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Die Immobilie ist freihändig über einen notariellen Kaufvertrag handelbar!

Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder ein Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Energie & Bausubstanz

Baujahr 1911
letzte Modernisierung 2010
Zustand Gepflegt
Energiepass
EP Art verbrauchsbasierte Energieausweis
gültig bis 23.03.2028
Energieverbrauchskennwert 116,40 kWh/(m²*a)
Primär Energieträger Gas
Wertklasse 19.06.2024
Baujahr 1911 / 2010
Datum der Ausstellung 23.03.2018