Gera-8 Familienhaus mit 4 Balkonen in der Hochschulstadt Gera zu verkaufen
Objektdaten
Objektnummer | 1400 |
Kaufpreis | 347.000,00 € |
Provision inkl. MwSt. | 5,95 % |
Mieteinnahme ist | 23.099,64 € |
Mieteinnahme soll | 26.729,64 € |
Grundstücksfläche | 250,00 m2 |
Vermietbare Fläche | 419,90 m2 |
Anzahl Wohneineinheiten | 22 |
Anzahl Gewerbeeinheiten | 0 |
Objektanschrift
Kaimberger Straße 8 |
07551 Gera |
Ausstattung & Merkmale
Zentralheizung | |
Gas |
Objektbeschreibungen
Lage | Die Hochschulstadt Gera ist eine kreisfreie Stadt im Osten Thüringens und nach der Landeshauptstadt Erfurt und Jena die bevölkerungsmäßig drittgrößte Stadt des Freistaates Thüringen und die bevölkerungsmäßig größte Mittelstadt Deutschlands. Gera liegt an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe. Leipzig liegt etwa 60 Kilometer in nördlicher Richtung, Erfurt 80 Kilometer westlich und Chemnitz ungefähr 70 Kilometer östlich. Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Gera-Zwötzen. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet, alle Dinge des täglichen Bedarfes sowie der ÖNV sind Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. |
Objekt | Zum Verkauf steht hier ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, von denen 4 Wohnungen über einen Balkon verfügen. Die Kernsanierung mit allen Gewerken wurde im Jahr 1996 abgeschlossen. Danach wurden bei einem Mieterwechsel Wohnungsweise saniert. Weitere Nachsanierungen am Gebäude: Balkonanbau, Fassadendämmung, Trockenlegung Hofseite und neue Heizung 2013, teilweise Einbauküchen. Hinter dem Haus befindet sich ein kleines Grundstück, zur Nutzung der Mieter zum Grillen und Erholen. Die Qualität des Gebäudes können Sie der Bilddokumentation entnehmen. Aufgrund der sehr guten Wohnlage gab es nie hohe Leerstandszeiten. Mieteinnahme IST: € 23.099,64 Mieteinnahme Soll: € 26729,64* |
Sonstiges | Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.Die Immobilie ist freihändig über einen notariellen Kaufvertrag handelbar!Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder ein Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!* Die Sollmiete wurde mit einer Kaltmiete in Höhe von 5,50 €/qm nach Neuvermietung der WE 6 berechnet, dies beruht auf dieser Kalkulation, dies ist kein Garant! |
Energie & Bausubstanz
Baujahr | 1902 |
letzte Modernisierung | 1996 |
Zustand | Gepflegt |
Energiepass | |
EP Art | verbrauchsbasierte Energieausweis |
gültig bis | 23.03.2028 |
Energieverbrauchskennwert | 110,60 kWh/(m²*a) |
Primär Energieträger | Gas |
Wertklasse | 28.04.2024 |
Baujahr | 1902 / 1996 |
Datum der Ausstellung | 23.03.2018 |