Greiz-Einkaufszentrum, Büro/Ärztehaus und 10 Wohnungen mit Tiefgarage in guter Geschäftslage von Greiz zu verkaufen!

Objektdaten

Objektnummer 1404
Kaufpreis 4.300.000,00 €
Provision inkl. MwSt. 5,95 %
X-Fache 11,65
Mieteinnahme ist 369.111,60 €
Mieteinnahme soll 499.088,00 €
Anzahl Garagenstellplatz 185
Wohnfläche 778,97 m2
Grundstücksfläche 05.05.1096 m2
Vermietbare Fläche 6.594,23 m2
Anzahl Wohneineinheiten 12
Anzahl Gewerbeeinheiten 30

Objektanschrift

Gerhart-Hauptmann-Straße 30
07973 Greiz

Ausstattung & Merkmale

Zentralheizung
Gas
personen
Garage
Freiplatz

Objektbeschreibungen

Lage Greiz ist eine Stadt im Südosten Thüringens, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen gelegen. Sie ist die Kreisstadt des Landkreises Greiz und Mittelzentrum für den südlichen Teil des Landkreises. Die Stadt liegt im Tal der Weißen Elster im thüringischen Vogtland. Wegen ihrer reizvollen Lage in einem Talkessel und ihrer zahlreichen historischen Bauten trägt sie den Beinamen Perle des Vogtlandes. Entscheidend für die positive Entwicklung der Greizer Neustadt war ein Entschluss der Stadt Greiz, die ehemalige Bundesstraße nach Plauen, welche direkt durch die Neustadt führte, zu verlegen und diesen Stadtteil als verkehrsberuhigten Stadtteil zu widmen. Der aufwendige Umbau der Carolinenstraße ist abgeschlossen und viele der schönen Gründerzeithäuser wurden saniert, so dass die frühere Prunkstraße wieder zu erkennen ist inklusive der neu errichteten Vogtlandhalle Greiz. Natürlich verfügt dieser Stadtteil auch über öffentliche Einrichtungen wie Grundschule, Turnhalle, Schulhort und eines der modernsten Gymnasien von Thüringen, welches erst kürzlich umfassend saniert wurde.
Objekt Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Wohn- und Geschäftslage in Greiz, bestehend aus einem Einkaufszentrum, einem Büro- und Ärztehaus sowie zehn Wohnungen sowie Tiefgarage. Das Gebäude umfasst insgesamt 779 Quadratmeter Wohnfläche und 5.825 Quadratmeter Gewerbefläche. Es verfügt über drei separate Heizungssysteme: Eine Heizung versorgt nur die Rewe Kaufmarkt, hier obliegen die Wartung sowie die Abrechnung ausschließlich dem Rewe Markt, während eine weitere die übrigen Gewerbeeinheiten versorgt. Die dritte Heizung ist speziell für die Wohnungen ausgelegt. Es sei erwähnt, dass vier Wohnungen ihr Warmwasser von der zentralen Heizungsanlage beziehen, während die restlichen acht über einen Elektroboiler versorgt werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weitere Wohnungen an das Heizsystem anzuschließen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Lift, der nur mit einem Schlüssel bedient werden kann. Zusätzlich steht ein öffentlicher Fahrstuhl für die Arztpraxen und Büroeinheiten zur Verfügung. Im ersten Obergeschoss des Ostflügels befindet sich ein ehemaliges Fitnessstudio, das durch einen Brand beschädigt wurde. Alle Schäden, einschließlich des Dachstuhls und der Dacheindeckung, wurden bereits behoben, jedoch muss die Elektroinstallation noch fertiggestellt werden. Die Einheit befindet sich nun im Rohbauzustand Die Sparkassenfiliale hat vor zwei Jahren umfangreiche Umbaumaßnahmen durchgeführt. Das Gebäude verfügt über eine Notstromversorgung durch Akkus, die die Notbeleuchtung im Falle eines Stromausfalls gewährleisten. Ausreichend Stellplätze stehen sowohl in der Tiefgarage als auch im Außenbereich zur Verfügung.
Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Die Immobilie ist freihändig über einen notariellen Kaufvertrag handelbar!

* Die Sollmiete wurde mit der durchschnittlichen jetzigen Kaltmiete errechnet und beruht auf dieser Kalkulation, dies ist kein Garant.

Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder einen Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Energie & Bausubstanz

Baujahr 1995
letzte Modernisierung 1995
Energiepass
EP Art bedarfsbasierte Energieausweis
gültig bis 28.03.2026
Endenergiebedarf 224,00 kWh/(m²*a)
Primär Energieträger Gas
Baujahr 1995
Datum der Ausstellung 29.03.2016