Zeulenroda-2 WGH, vollvermietet, Rendite 10 %, im Zentrum von Zeulenroda

Objektdaten

Objektnummer 1405
Kaufpreis 409.000,00 €
Nebenkosten 0.00
Provision inkl. MwSt. 5,95 %
Mieteinnahme ist 40.882,32 €
Anzahl Garagenstellplatz 1
Wohnfläche 487,00 m2
Grundstücksfläche 405,00 m2
Vermietbare Fläche 875,00 m2
Anzahl Wohneineinheiten 5
Anzahl Gewerbeeinheiten 2

Objektanschrift

Dr.-Gebler-Straße 1
07937 Zeulenroda

Ausstattung & Merkmale

Zentralheizung
Gas
Garage

Objektbeschreibungen

Lage Zeulenroda-Triebes ist eine Kleinstadt im Osten des Freistaats Thüringen im Thüringer Vogtland mit ca. 16.759 Einwohnern Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Am Zeulenrodaer Meer werden viele Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung angeboten. Eine weitere Attraktion ist das Bio-Seehotel mit der Panorama Freilichtbühne unterhalb des Hotels.
Objekt Die Immobilien umfassen zwei Wohn- und Geschäftshäuser, die beide attraktive Investitionsmöglichkeiten darstellen: Dr.-Gebler-Straße: Dieses Gebäude bietet eine Gewerbeeinheit, vier Wohneinheiten und eine Garage. Im Erdgeschoss befindet sich ein 160 qm großes Ladenlokal, das seit über 20 Jahren erfolgreich als Gardinengeschäft betrieben wird. Diese langjährige Vermietung spricht für die Stabilität und Beliebtheit des Standorts. Greizer Straße: Hier befindet sich eine 253 qm große Gewerbeeinheit, die seit einigen Jahren als Eisdiele genutzt wird und sich in der Stadt großer Beliebtheit erfreut. Das offene Raumkonzept auf zwei Etagen sorgt für eine romantische und einladende Atmosphäre. Zusätzlich bietet das Gebäude zwei Wohnungen, die ebenfalls seit Jahren an zuverlässige Mieter vergeben sind. Ein besonderer Blickfang dieser Immobilien ist die prachtvolle Jugendstilfassade, die bis heute in ihrem ursprünglichen Glanz erstrahlt und den Häusern einen unverwechselbaren Charme verleiht. Fazit: Diese beiden Wohn- und Geschäftshäuser kombinieren solide Mieterträge mit architektonischem Charme – eine ideale Wahl für langfristige Investoren. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen für das Objekt belaufen sich im derzeitigen Zustand auf 40.882€ . Diese stabile Einnahmequelle bietet eine solide Basis für eine attraktive Rendite in Höhe von ca. 10%
Sonstiges


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Energie & Bausubstanz

Baujahr 1930
letzte Modernisierung 1999
Zustand Gepflegt
Energiepass
EP Art verbrauchsbasierte Energieausweis
gültig bis 12.06.2034
Energieverbrauchskennwert 152,40 kWh/(m²*a)
Primär Energieträger erdgas schwer
Baujahr 1930 / 1999
Datum der Ausstellung 12.06.2024