Beschreibung

Diese Immobilie besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern in viergeschossiger Bauweise mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Zusätzlich stehen Kellerräume sowie 17 Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

Die derzeit leerstehenden Wohnungen werden aktuell für die Neuvermietung vorbereitet. Der Innenhof präsentiert sich idyllisch und bietet weitere Stellplätze für Pkw. Einige der Wohnungen verfügen zudem über Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen für das Objekt belaufen sich im derzeitigen Zustand auf 86.724,00 €. Diese stabile Einnahmequelle bietet eine solide Basis für eine attraktive Rendite in Höhe von ca. 7,14%. Nach einer Vermietung der einen Leerwohnung sowie der Stellplätze, kann eine Rendite von 7,48 % erreicht werden.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Gera, einer Stadt mit reichem kulturellen Erbe und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus Stadtnähe und Ruhe.

– Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie die Vorteile der urbanen Infrastruktur, während Sie in einer ruhigen und friedlichen Umgebung wohnen.
– Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahn A4 und der Bahnhof Gera sind leicht erreichbar, was Pendlern und Reisenden entgegenkommt.
– In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die beliebten Einkaufszentren und lokalen Märkte sind bequem zu Fuß erreichbar.
– Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, ideal für Spaziergänge, Joggen oder einfach zum Entspannen in der Natur.
– Gute Schul- und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Nähe sorgen für eine optimale Umgebung für Familien.
– Medizinische Versorgung ist durch mehrere Kliniken und Praxen in der Nähe gewährleistet.
– Kulturelle Angebote wie Theater, Museen und Veranstaltungen sind nur einen kurzen Weg entfernt und bereichern das Stadtleben.

Diese Lage vereint Komfort, Sicherheit und Annehmlichkeiten und macht sie zu einer hervorragenden Wahl für jeden, der eine Immobilie in Gera sucht.

Ausstattung

*15 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe
*8 Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
*keine Gewerbeeinheit
*Gepflegter Zustand des Gebäudes
*Helle Räume mit funktionalem Grundriss
*Zentralheizung
*Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum

Sonstiges

Die Immobilie ist freihändig über einen notariellen Kaufvertrag handelbar!

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Die Sollmiete wurde auf Basis der jetigen Kaltmiete berechnet, die Stellplätze wurden mit 25 € kalkuliert. Diese Berechnung dient als Orientierung und stellt keine Garantie dar.

Die topaktuelle Immobilienübersicht finden Sie im Objektfinder unter: www.jbi-gera.de nätürlich auch in mobiler Version.

Der aktuelle Energieausweis wird in kurze vorgelegt.