Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die Immobilie umfasst eine großzügige 4-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 3-Zimmer-Wohnung. Die robuste Klinkerfassade verleiht dem Gebäude einen zeitlosen und wertbeständigen Charakter.

Das Haus befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage am Stadtrand von Stadtroda 6 Minuten von Jena entfernt – ideal für Mieter, die Erholung und eine entspannte Atmosphäre schätzen. Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich zudem ein liebevoll angelegter Garten, der den Bewohnern viel Platz zur Entspannung im Grünen bietet.uf dem Grundstück befindet sich zudem ein Nebengebäude , das von den Mietern gern als Abstellraum für Fahrräder oder Grillausstattung genutzt wird.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In Flur und Bad wurden hochwertige Fliesen verlegt, die sowohl pflegeleicht als auch stilvoll sind. Das Treppenhaus besticht durch edle Echtholzdielen, die dem Wohnambiente eine warme und einladende Atmosphäre verleihen.

Alle Wohnung verfügen außerdem über bis zu 40 qm große Wohnzimmer.

Die Wohnungen solchen Gegenden bieten einer nachhaltige Vermietungssicherheit sowie Wertstabilität.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen für das Objekt belaufen sich nach Vermietung der zwei Leereinheiten auf 21.578 €. Diese stabile Einnahmequelle bietet eine Basis für eine Rendite in Höhe von ca. 7,22%.

Lage

Stadtroda profitiert sehr von Jena, da dort die Mieten immer höher werden und es eine sehr gute Bus- und Bahnverbindung gibt, ziehen immer mehr Menschen nach Stadtroda. Daher sind auch hier die Mieten gestiegen. Der Luftkurort Stadtroda befindet sich ca. 9 km von Jena entfernt. Die Infrastruktur ist perfekt, da die Bahnstecke der Mitte-Deutschland-Verbindung der Deutschen Bahn an das überregionale Nahverkehrsnetz angeschlossen ist. Es steht ein 40-Minuten-Takt Erfurt-Jena-Stadtroda- Gera zur Verfügung. Mit der Bahn ist man schnell in Jena. Die Bundesautobahn A4 (Erfurt Hermsdorfer Kreuz) befindet sich 2 km entfernt.
Saale- Holzland-Kreis, Freistaat Thüringen, Stadtroda ist eine Kleinstadt und liegt an der Roda, einem Nebenfluss der Saale.
Die Stadt hat das schönste Natur Bad Thüringens und zahlreiche sehenswerte Bauwerke, wie das barocke Schloss, die romanisch-gotisch-barocke Heilig-Kreuz-Kirche und die Ruine des Klosters Roda. Einkaufsmöglichkeiten, Kindereinrichtungen, Schulen, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs sind vorhanden.
Es liegt landschaftlich reizvoll oberhalb des Wander- und Waldgebietes “Zeitzgrund”.

Ausstattung

*3 Wohneinheiten, eine 4-Raum-Wohnung, zwie 3-Raumwohnungen
*DG 2020 grundlegend Kernsaniert
*keine Gewerbeeinheit
*gepflegter Zustand des Gebäudes
*Helle Räume mit funktionalem Grundriss
*Zentralheizung
*Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
*Nebengelass auf dem Grundstück
*herrlicher Garten

Provisionshinweis

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Jörg Breitschuh Immobilien eine
Käufer-Maklerprovision. Die Provision
errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorin-
formation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufver-
trag.

Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder einen Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Der Energiepass ist gerade in Erstellung und wird bei der Besichtigung übergeben.

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