Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses Investment, bestehend aus drei Hausnummern und verteilt auf 2 Flurstücken, welche direkt aneinander angrenzen. Bei den Immobilien handelt es sich um Niedrigenergiehäuser, welche im Jahr 2000 komplett mit allen Gewerken hochwertig kernsaniert worden sind. Die Häuser überzeugen allen voran durch ihre Toplage in Gera-Untermhaus sowie durch ihren gesteigerten Wohnstandard. Aufgrund dessen, dass die Mieten sich im oberen Preissegment von Gera befinden, befindet sich hier im Haus eine angenehme Mieterklientel.

Die Immobilie präsentiert sich mit hochwertigen und pflegeleichten Bodenbelägen im Treppenhaus bestehend aus hochwertigem und robustem Bianco Gamma Granit (feinkörniger Granit mit einer hellen, weiß-grauen Struktur. Er stammt meist aus Italien oder China, oft auch unter der Bezeichnung G603 oder Gamma White geführt)

Alles in allem betrachtet, handelt es sich um eine hochwertige Immobilie, in sehr guter vermietungstabile Wohnlage. Wir selbst haben in der 35KW diesen Jahres eine Leerwohnung innerhalb von 2 Tagen für 8€/qm neu vermietet.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen für das Objekt belaufen sich im derzeitigen Zustand auf 122.491 €. Diese stabile Einnahmequelle bietet eine solide Basis für eine attraktive Rendite in Höhe von ca. 7,42%. Nach einer optionalen Mietanpassung der ortsüblichen Miete um 20 %, kann eine Rendite von 8,31% erreicht werden.

Lage

Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in der Premium-Wohnlage in Gera – Untermhaus. Diese ruhige und dennoch zentral gelegene Straße bietet eine ideale Umgebung für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen, die eine ausgezeichnete Infrastruktur garantieren.

Gera ist eine kreisfreie Stadt im Osten Thüringens und nach der Landeshauptstadt Erfurt und Jena die bevölkerungsmäßig drittgrößte Stadt, die flächenmäßig zweitgrößte Stadt des Freistaates Thüringen. Gera liegt an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe und gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland. Leipzig liegt etwa 60 Kilometer in nördlicher Richtung, Erfurt 80 Kilometer westlich, Zwickau ungefähr 40 Kilometer östlich und Chemnitz ungefähr 70 Kilometer östlich.

Ausstattung

*18 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe
*12 Kfz-Stellplätze
*keine Gewerbeeinheit
*Top gepflegter Zustand des Gebäudes
*Helle Räume mit funktionalem Grundriss
*Zetralheizung
*Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
*Treppenhaus, Edelstahlgeländer und Bianco Gamma Granit

Provisionshinweis

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Jörg Breitschuh Immobilien eine
Käufer-Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder einen Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!

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