Beschreibung

Zum Verkauf steht hier ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe.

Vier der Einheiten verfügen über ein neu saniertes Bad aus dem Jahr 2025, was modernen Komfort garantiert. Ebenfalls im Jahr 2025 wurden sechs von sieben Etagenheizungen erneuert, was für effiziente Wärmeversorgung sorgt. Drei Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet, mit unverbaurem Weitblick, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die hellen Räume mit funktionalem Grundriss machen jede Wohnung besonders einladend. Jede Einheit ist mit einer Etagenheizung ausgestattet. Zusätzlicher Stauraum sowie Waschmaschinenplätze stehen im Keller zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der Denkmalschutz, der diesem Gebäude einen einzigartigen Charakter verleiht und gleichzeitig die Attraktivität für potenzielle Mieter oder Käufer erhöht.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen für das Objekt belaufen sich im derzeitigen Zustand auf 23.584,08 €. Diese stabile Einnahmequelle bietet eine solide Basis für eine attraktive Rendite in Höhe von ca. 8,28%.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler, gut angebundener Lage von Auerbach im Vogtland, einer charmanten Großen Kreisstadt im Herzen des Vogtlandkreises in Sachsen. Auerbach überzeugt durch seine gelungene Mischung aus urbanem Leben, naturnaher Umgebung und solider Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und Investoren gleichermaßen.

Zentrale Stadtlage mit bester Infrastruktur.

Die Poststraße zählt zu den beliebten innerstädtischen Wohnstraßen Auerbachs. Von hier aus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Der Altmarkt mit seinem Wochenmarkt und charmanten Stadtflair ist ebenfalls schnell zu erreichen. Durch die Nähe zum Stadtzentrum profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität.

Die Buslinien verbinden die Poststraße direkt mit dem Bahnhof Auerbach und den umliegenden Ortsteilen. Über die Bundesstraße B169 erreicht man zügig die Städte Reichenbach, Falkenstein und Zwickau. Die Autobahn A72 (Anschlussstelle Treuen) ist in rund 15 Minuten erreichbar, sodass auch längere Pendelstrecken kein Problem darstellen.

In der näheren Umgebung finden sich mehrere Kindertagesstätten, Grund- und Oberschulen sowie ein Gymnasium, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch medizinische Versorgung und soziale Einrichtungen sind gut ausgebaut.

Die Poststraße 16 bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld – ein Standort mit solidem Wertentwicklungspotenzial und hoher Lebensqualität.
Ideal für Eigennutzer, die kurze Wege schätzen, oder für Kapitalanleger, die von einer stabilen Mietnachfrage in Auerbach profitieren möchten.

Ausstattung

*7 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe
*6 Einheiten Bad 2025 neu saniert
*2025 6 von 7 neue Etagenheizungen
*3 Wohnungen mit Balkon
*keine Gewerbeinheit
*Gepflegter Zustand des Gebäudes
*Helle Räume mit funktionalem Grundriss
*Etagenheizung
*Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
*Denkmalschutz

Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Hinweis gemäß § 16 Abs. 5 EnEV / § 79 GEG: Für dieses Gebäude ist kein Energieausweis erforderlich, da es unter Denkmalschutz steht (§ 79 Abs. 4 GEG).

Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder einen Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!

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